央企中信连造神话 继中服地块后23亿再拿新地王

　　2010年进入了最后一周，京沪穗等房地产市场上演了翘尾火爆的场景。央企再显神威，重金抢得旺地；上海一马当先，住宅成交均价创半年来新高；北京紧随而至，二手房成交量创调控后的单周新高；广州亦不甘落后，新房网签数环比飙涨60%多。调控、加息等，似乎很无力。楼市究竟走向何方？再一次变得扑朔迷离。

　　12月的土地市场，被央企刮起的拿地狂潮所席卷。《每日经济新闻》记者根据各地公开的资料粗略统计后发现，本月四大央企保利、中信、中铁和远洋共在全国各地豪掷近257亿元，将17幅地块收入囊中，其中尤以保利最为激进与疯狂。

　　针对年末楼市的狂飙，温家宝总理近日强调，将进一步加大政策落实与政策调控。不过，业内人士指出，尽管国土部此前对高地价已经发出了声音，但财大气粗的央企如果不收敛一掷亿金的霸气，则天价土地难有改观。

　　中信再以近23亿拿地

　　继12月21日以63亿元拿下北京CBD核心区Z15地块，创造了北京总价“地王”后，昨天（12月27日），在受到开发商热捧的北京亦庄地块，中信最终击败金融街、首开等竞争对手，以22.6875亿元再次中标。该地块折合楼面价18000元/平方米，与2009年12月成交的亦庄新城III-1街区F地块创造的区域最高单价18013元/平方米基本持平。

　　链家地产市场研究部首席分析师张月认为，此次成交的土地楼面价几乎与周边普通住宅一样高了。目前该区域内，亦庄新城存量房均价在14000元~16000元/平方米，在售新房的均价处于16000元~18000元/平方米，而亦庄别墅的均价为25000元~28000元/平方米。按照目前该地块的高价位成交，不出意外的话，未来该地块开发的楼盘定位很可能为别墅或高端住宅。

　　单单12月份，中信已掷下近85.7亿元用于土地市场。

　　保利近107亿拿8地块

　　也是昨天，保利携手北京金成华房地产开发有限公司，以8.8020亿元拿下北京昌平区沙河镇南一村居住项目用地。至此，12月份，保利斥资近107亿元在全国拿下了8幅地块，其中，分布在绍兴和广州的4块地，先后创造了区域单价“地王”。

　　有迹象表明，地产调控背景下，保利逆势拿地，以支撑其快速扩张，尤其是向二三线城市布局的步伐还将继续。就在12月22日，保利发布公告显示，公司已分别成立了“保利（东莞）房地产开发有限公司”“保利地产南通有限公司”“保利（珠海）房地产开发有限公司”“保利（中山）房地产开发有限公司”等全资子公司，同时，合资成立了“福建中联盛房地产开发有限公司”和“保利（东莞）投资有限公司”，以更好地寻求在当地的发展。

　　除了保利、中信外，这个月，远洋地产、中铁、中海等央企在土地市场同样出手阔绰。

　　受“益”于央企们的一掷亿金，今年各地的土地出让金屡创新高。以北京为例，北京中原地产的统计数据显示，截至12月27日，北京土地出让金总额已达到1587.4亿元，而在今天（12月28日）还将有2幅地块出让，全年土地出让金有望突破1600亿元，超过2008年的502.7亿元和2009年的928亿元的总和。伴随土地出让金水涨船高的是，截至12月27日，北京已出让土地的平均楼面价高达5091元/平方米，远超去年的3954.8元/平方米和2008年的3073.9元/平方米。

　　政策或再加码

　　值得注意的是，就在央企12月大肆拿地、频造“地王”的当下，12月19日晚，国土部突然出台了《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，要求坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放量供地，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。该通知明确针对土地出让溢价以及“地王”频现推出了新的规定，即今后招拍挂出让土地成交价溢价率超过50%需两日内上报国土部。

　　12月26日央行再加息，其目标剑指时下的高通胀，而高通胀的重要“贡献”者就是房地产。因此，不少专家认为，此次加息的主要指向是年末反弹的房市。

　　或许这只是下一波调控的开始。

　　对于2010年的地产调控，温家宝直言：“今年我们采取10条措施和5条措施，现在看落实得还不够好”，但他再次强调“在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩”。

　　为了达此目标，温家宝透露，接下来，政府将从两个方面继续加大调控力度。第一，加大保障性住房的建设力度，今年我国将开工的保障性住房约580万套，已经建成370万套，明年将开工1000万套，其中也包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二方面是抑制投机，主要利用信贷的杠杆。最后，温家宝强调，政府将加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房，严格管理用于投机性质的土地使用。