从租到买 由小及大——住房消费理念呼唤理性回归

　　2010年12月8日，中国社科院发布的2011年《住房绿皮书》指出，全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。泡沫指数最高的前七个城市是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄，这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。预计明年房价稳中有降。新华网 李欣 摄

　　新华网北京12月30日电（记者杜宇、何宗渝、刘云非）房子，在一定程度上决定着人们的幸福指数。然而，不顾经济负担能力超前消费带来的幸福感往往是短暂的、浮华的，量力而行、梯度消费带来的幸福感却是长久的、实实在在的。

　　记者在采访中发现，越来越多年轻人的住房消费理念正在发生变化，从租到买由小及大成为更多人的选择。

　　低龄购房：住房消费不堪承受之重

　　北京通州，一套60平米的小房子，首付80万元，银行贷款60万元，对于工龄3年的严欢来说，这是一笔巨大的支出，然而今年下半年他还是出手购房了。“没房子很难找女朋友，没房子谁嫁你啊？”28岁的严欢一脸无奈，因为没有房子，他多次被女方列入“黑名单”。

　　如今，6000多元的月收入，扣除3000多元的月供，剩下的钱只能勉强维持正常的生活，这让严欢倍感压力。特别是为了买房，几乎花光了父母多年的积蓄。

　　严欢的父母在湖北农村，他说：“我这房子把父母的养老钱都预支了，一旦遇到突发情况，真的怕难以应付。”

　　越来越多的年轻人加入购房大军。据“链家地产”市场研究部最新统计显示，目前购房低龄化趋势明显。2010年30岁以下人群购房占比约为38％。北京首套房贷者的平均年龄只有27岁。

　　而在一些发达国家，如日本、德国，首次购房人平均年龄为42岁，我国台湾地区首次购房人平均年龄36岁，法国获得房产的平均年龄为37岁，美国首次购房年龄也在30岁以上。

　　年轻人加入购房行列，一方面担心房价持续上涨，另一方面也看好房屋升值潜力，认为买房子是笔只赚不赔的买卖。

　　然而，大洋彼岸的美国人伍德罗罗伯茨的遭遇却告诉人们，住房消费过度也会带来麻烦的。

　　46岁的伍德罗罗伯茨，2006年贷款买来约250平方米的联排别墅。由于金融危机的影响，2008年失业，后来他重新找到工作，收入却明显下降。每月2500美元的月供成为负担，今年10月，银行发来最后通牒，他已经拖欠银行8800多美元，如果不及时还钱，住房将在两星期内被没收并拍卖。

　　现在，买房通常需要依靠银行贷款，那么必须要连续性投资（还款），否则前期投资就会受到损失，所以对购房者的收入积累和工作的稳定要求较高。

　　住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示：“刚毕业参加工作的年轻人，往往是积累少、工作不稳定、收入变动大的群体，一旦失业，还款压力陡增，失房风险极大。”

　　专家表示，当前由“低龄购房”带来的“无房不婚”、“一步到位”、“啃老购房”等一些不理性的购房观念需要转变。

　　量力而行：让幸福来得更踏实

　　在央企工作的常亮，与许多同龄人相比，月收入属于中等靠上。然而，他选择了租房。

　　常亮给记者算了一笔账：“北京三环附近的一套价值200万的一室一厅，月租金还不到3000块钱，按照目前的房租价格，租上60年才200万元，何必非得要买呢？”

　　如今，常亮手里有近20万元存款，工作之余跟几个朋友合伙做小生意，每年都能和女友出去旅游，日子过得轻松自在。