2011年楼市将会何去何从 买房能抗通胀吗？

　　保障房大提速、信贷闸门收紧、第三套房限购、土地税清缴……2010年，一系列高强度的调控举措让火爆的楼市逐步回归理性。2011年的楼市将会何去何从？今年买房能否实现财产保值？在近日的“2011民生地产高峰论坛”上，经济学家与开发商们给出了不同答案。

　　让房价回归合理水平，显示了中央调控房价的决心毫不动摇。不过，对于什么是合理水平的房价，经济学家与开发商却有不同的看法。

　　焦点一、2011年楼市会不会调整

　　作为 “史上最严厉”调控的一年，2010年的房地产调控政策试图通过增加供给、抑制需求达到遏制部分城市房价过快上涨的目标，全国楼市高速增长的局面得以缓解。但促使房价再次反弹的隐忧依然存在，今年房价会不会得到有效控制？

　　●林达集团董事长李晓林

　　2011年房价不会降

　　现在买地的和卖地的热情不减，需求量也非常高，再加上现在产品短缺，不仅保障性住房短缺，商品房的需求、生产也比较慢，需要时间。几个因素决定了2011年房价不会降。

　　●安信证券首席经济学家高善文

　　楼市泡沫风险比较高

　　我们可以看到部分城市的房地产价格在快速上升，这种上升很难用城市化来解释。目前大部分城市的房价已经超过2007年的高点，其中包含的泡沫风险比较高。短期来看，这种风险可能不会在2011年集中爆发，但是长期而言，一旦房地产交易量和价格出现大幅下降，其风险就可能随时暴露，必须加以警惕。

　　焦点二、2011年楼市调控怎么出招

　　元旦三天，全国不少城市楼市成交量出现较为明显的反弹，部分城市成交量甚至比去年元旦假期三天多成交近50%。在楼市调控已步入常态化的背景下，不少人士预测，第三波调控可能即将到来。

　　●首创置业董事长刘晓光

　　新的调控手段还会不断出现

　　在经济手段上，将进行利率和利息的调整，开发贷款、按揭贷款将被控制；而行政手段已经出台很多，“限购令”、“限外令”，预售资金监管以及预售证的发放等。而且还将不断有新的行政调控手段出现，比如说针对地价和土地计划供给的。

　　●经济学家成思危

　　利率上升有助抑制楼市

　　焦点三、今年买房能否抗通胀

　　对于手握现金的投资者而言，房地产显然是最为稳妥，同时又不需要太强专业性的投资渠道。在投资渠道少、抗通胀等因素的作用下，房价在去年的居高不下便有了最坚挺的理由。今年买房还能否保值？专家看法较为谨慎。

　　●安信证券首席经济学家高善文

　　房地产泡沫与通货膨胀很难并行

　　房地产泡沫、资产泡沫与通货膨胀是很难并行的。从未来更长的时间来看，周期力量的波动使得通货膨胀有一些起落，但是总体来看，通货膨胀在未来两三年内会向着相当不利的方向发展。而一个正在兴起的波动，可能对地产泡沫的未来走向产生很大的负面影响，至少对这些泡沫的前景会投下长长的阴影。

　　●财经评论员马光远

　　“通胀”将是抑制房价上涨利器

　　通胀无疑是2011年经济工作的头号大敌，通过加息收紧货币，改变负利率，将成为货币政策部门必须的选择。这意味着，随着货币投放量的收紧和负利率的改变，2010年已经完全透支的“通胀”概念将不会成为支撑房价上涨的推手，反而成为抑制房价上涨的利器。