逾期闲置 北京蓟门桥地王成烫手山芋

    2010年3月15日，北京土地市场上分外热闹，当日北京一共成交6块土地，总金额高达143.5亿元，其中诞生了三个北京“地王”。上午诞生的是“单价地王”大望京地块，楼面价27529元/平方米，以及总价52.4亿元的总价地王亦庄地块；下午，楼面价30197元/平方米的海淀区东升乡蓟门桥地块又刷新了单价地王记录。

    如今已跨入2011年，这三个地王的进展如何？记者调查了解到，大望京地王预计上半年开工，亦庄地王则早已动工，蓟门桥地王项目目前已超过约定开工时间近2个半月，却尚无动工迹象。

    蓟门桥地块周边多位中介工作人员对《每日经济新闻》记者说，这个地块之所以还没有动工，缘于楼面价太高，开发商根本无法开工。其中一位受访者更是概括为：“吃不下”所以“动不了”。

    “晒太阳”的地王

    去年3月15日，中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司（以下简称世博宏业），在第58轮竞价中以17.6亿元拿下该地块，以30197元/平方米的楼面价，刷新了上午刚诞生的北京单价记录。

    2011年1月初的某天下午，《每日经济新闻》记者看到，地块四周包裹着近2米高的灰色钢板。记者寻见围墙处有一处2米多高的大门，走近后轻敲了两下门，里面只传来一阵狗叫声，没有人开门。随后，记者透过钢板围墙处一个近三十厘米宽的小洞看见，地上杂草丛生，高近2米。杂草中，地块出让时就残存的一幢四层高、名为“科教总公司”的小楼破旧不堪，与北三环周围整洁的高楼大厦形成鲜明对比。

    根据国土部有关信息显示，该地块的合同签订日期为2010年4月19日，约定开工时间为2010年10月30日，目前该地块已超期闲置近2个半月。

    记者试图联系北京世博宏业房地产开发有限公司管理层，但被告知：“公司负责对外媒体对接的领导不在，且这一段时间都不在，因此只能以后再联系沟通。其他人一般不方便与外界媒体沟通。”

    当事公司未作回应

    该地块周边多位中介工作人员表示，这个地块之所以还没有动工，缘于楼面价太高，开发商根本无法开工。其中一位受访者更是概括为：“吃不下”所以“动不了”。

    不过，该说法并未得到公司方面的回应。

    去年3月15日，世博宏业拿下这块地王后，SOHO中国董事长潘石屹随即表示，该项目建成后，预售价需在5万元/平方米以上，开发商才能保证10%的收益率。

    中介工作人员告知，由于该地块周边土地稀缺，目前并无新项目入市，只能以二手房房价作为对比。目前，该地块周边三大楼盘的成交价仍维持在3.1万元/平方米左右，北京北三环较高档住宅楼盘的售价大约在3.5万元上下，这与该地块30197元/平方米的楼面价差距微小。

    周边一位中介人员表示，在去年五六月份，该地块曾盛传过开工一事，且传言说该地块会建成酒店式公寓，不过后来此传闻便不了了之。

    央企大股东陷尴尬

    一位接近世博宏业的内部人士向《每日经济新闻》记者透露，鉴于楼面价太高，控股40%世博宏业的大股东中国兵器装备集团公司一直在半公开地兜售该地块。据他透露，中国兵器装备集团公司为此事可能还与被国资委确认为16家以房地产为主业的中国中铁接触且初步商讨过有关该地块转手的相关事宜。不过，中国中铁总裁李长进曾明确表态 “高地价项目不会承接”。

    事实上，2003年成立后，世博宏业一直没有太突出业绩，2008年该公司的亏损额达到1057万元。2009年4、5月份，中国兵器装备集团公司曾将其持有的40%世博宏业股权，以2249.89万元的价格公开挂牌出让，结果未能成功售卖。

    2010年3月18日，国资委发布“清退令”，责令78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务，中国兵器装备集团公司位列其中。

    上述知情人士分析说，虽然国资委在发布“清退令”时明确规定，78家非房地产主业央企可在完成企业已有土地开发和已实施项目等工作后退出房地产业务。但很明显，由于蓟门桥地块楼面价太高，目前自己开发，可能只会赔本。不过，中国兵器装备集团公司不得不面临另一个现实问题：目前蓟门桥地块已闲置近2个半月，如果继续闲置下去，且超过出让合同约定的动工开发日期满1年还未动工开发，将面临被“征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费”，也就是最高可达3.52亿元的闲置费。

    另两个地王入市可期

    同在去年3月15日以40.8亿元拿下大望京一号地的远洋相关部门工作人员向《每日经济新闻》记者表示，公司对此项目高度重视，前期定位谨慎，通过大量的客户调研和市场定位工作，产品已定位为高端公寓，拟将其建设成为北京北部区域最具品质感的楼盘之一。目前前期工作正在有条不紊地进行中，计划今年上半年开工建设，相关建设及销售工作亦均会按照地块规划要求及政府的相关规定正常推进。

    同日诞生的另一块总价地王项目，即中信地产以52.4亿元拿下的亦庄地块，目前已处于建设阶段，预计今年上半年入市预售。