“限购令”蔓延 房地产调控再度趋紧

　　各地房地产调控又现收紧迹象。陕西省日前决定，为了有效抑制房地产市场投机行为，将从2011年开始采取措施对“炒房”行为进行限制，其中包括适时在部分城市采取商品房限购政策。与此同时，湖北武汉市也决定从15日起，对中心城区实施限购，一户居民仅能新购一套新建商品房。

　　据了解，２０１１年陕西省部分城市将会出台在一定时限内限制个人购房套数的政策，这一政策将根据陕西省内各城市房价上涨的具体情况推出，一旦某个城市出现房价上涨过快的情况，陕西省建设部门将提出意见，交由该城市相关部门制定具体的限购政策并执行。

　　同时，陕西省还将加强居民个人购房信息的透明化工作，２０１１年６月底前，陕西所有设区市将完成房地产市场和个人住房信息系统建设，１０月底前全省市住房信息系统将实现联网，使个人名下是否有房产及其数量清楚明晰。

　　武汉也宣布，从15日起，该市将对中心城区实施限购。武汉市住房保障和房屋管理局统计显示，去年武汉市房地产市场继续保持较快发展，全年商品住房销售均价6184元/平方米，同比上涨17.44%。其中，中心城区商品住房成交均价同比上涨21.57%，高于全市水平。商品住房销售套数11万套，6月份后全市商品住房销量呈不断增长的态势，月均增幅达11.9%。

　　为切实贯彻好国家关于房地产宏观调控要求，武汉市政府在去年出台的调控措施基础上，于近日印发了《关于进一步加快保障性住房建设加强房地产市场调控稳定住房价格的通知》，再次严格明确了房地产市场调控问责考核制度，提出坚决抑制投资投机性购房需求，武汉市住房保障和房屋管理局１４日下发中心城区限购通知。

　　根据限购通知，暂定本市户籍居民家庭及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市中心城区新购一套新建商品住房。对不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市中心城区购买新建商品住房。

　　武汉市住房保障和房屋管理局表示，此调控措施主要考虑该市中心城区商品住房供求关系偏紧，价格上涨较快，而远城区供应较为充足，成交量和价格较为平稳。通过区域性限购合理调节住房需求，抑制投资投机性购房，体现支持自住型和改善型住房需求，尽可能实现商品住房资源的合理配置和理性消费。

　　有关业内人士认为，武汉限购政策的实施，体现了当地进一步加强房地产市场调控的决心和信心，对引导购房者理性消费，稳定市场预期，促进商品住房价格保持合理水平，将起到积极效果。

　　据了解，结合限购令抑制投机需求的同时，武汉的新一轮调控措施还包括进一步加大保障性安居工程建设力度，实现2011年保障性住房建设总量在2010年的基础上翻一番。同时，进一步加强房地产市场监管，根据市场变化情况，研究出台商品住房预售资金监管办法，防范市场风险。

　　广州、深圳豪宅价格高位上涨

　　２０１０年第四季度，广州、深圳商业房地产需求强劲，供求两旺，办公楼、商铺和工业物业市场租金上升势头不减。尽管两地季内各自出台限购措施，豪宅市场价格依然在高位轻微上涨。

　　世邦魏理仕公司发布报告称，２０１０年第四季度，广州和深圳优质办公楼租赁市场继续维持稳定向上的态势，两市租金分别录得２．３％和３．１％的增长，广州甲级办公楼的空置率降至１０．４％。优质零售物业市场方面，本季度广州打破新增供应缺乏的局面，三个大型项目共计带来新增供应２０７０００平方米，且在开业前均获得较理想的预租率；在深圳，位于成熟商圈蔡屋围的京基百纳空间竣工入市，带来８万平方米的供应并将平均租金拉高５．８％。

　　仲量联行此前发布的区域市场报告也显示，广州零售市场优质商铺的需求持续走俏，２０１０年全年新增吸纳量超过新增供应，年底时的空置率同比下降２．１个百分点，为３．７％左右；第四季度租金继续上升至人民币７７２元／平方米／月，环比和同比分别增长０．５％和９．６％。到２０１０年底，广州甲级写字楼市场总量达到２７０万平方米，平均租金在第四季度加速上涨，环比上涨６．９％至人民币１３２元／平方米／月。

　　２０１０年第四季度，广州、深圳两市均出台楼市限购措施，但对豪宅市场似乎影响甚微。广州豪宅市场买卖双方已逐渐渡过调整期，仲量联行公司的报告认为，通胀压力、利率环境及楼价下跌的预期减少使市场买家逐渐重回市场，开发商推货信心增大，一手豪宅市场交易量回升，２０１０年第四季度平均售价２６０６２元／平方米，环比和同比分别上涨５．８％、１５．８％。

　　世邦魏理仕公司的报告表示，广深两地一手豪宅销售价格在高位轻微上涨，开发商情绪保持高涨，但购买方的情绪转向观望，销售量在季内呈现前期放量后期收缩的状况。

　　“２０１１年豪宅价格预期保持平稳。”仲量联行广州战略咨询部主管唐文杰分析说：“楼价快速上升的情况将不复出现。然而市内黄金地段的供应量仍然偏紧，预计２０１１年成交量保持平稳，楼价下跌的可能性不大。”（据新华社电）