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南京楼市淡季连续四周出现“日光”盘

发布时间:2011年01月16日 16:35 | 进入复兴论坛 | 来源:扬子晚报

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  昨城东65套加推房源销售一空,但专家提醒莫被“日光”迷了眼

  南京楼市新年后第三个“日光盘”昨出现。这次日光的是城东的紫金东郡,这也是去年最后一个周末到现在,南京连续四周出现的第5个“日光盘”。河西的碧瑶花园时隔8个月后再次推盘也受人关注。据前者销售方的数据,其所推出的65套房源全部售罄;而后者则在开盘日,以近24000元/平方米的均价,半天售出近60套房源。今年这个春节前的传统淡季实在是相当“给力”。

  现场

  紫金东郡再次“日光”

  继上月25日加推98套“民族盘”并两小时“时光”之后,紫金东郡昨日又加推了65套大户型新房源,并再次完成“日光”。据悉,这批房源户型面积在90-230平方米之间,房源价格在10398-17019元/平方米之间。

  紫金东郡本次开盘的时间较晚,上午10点多,销售程序才正式启动。开发商在现场给出了最高1万元加2%的总价优惠。同时,售方还在等候区进行了短信加微博的抽奖活动,奖品包括了液晶电视、冰箱等家用电器,加上现场小丑的互动表演,吸引了不少购房者的注意。“苏宁置业的确是渲染气氛的高手。”一位媒体记者感叹道。

  100多位前期意向客户把销售的进度推得奇快,不到10分钟就有10套房源被认购。“每一批房源我都来看,但一直没有看中的,这次有个户型觉得还不错,加上不少朋友说房价可能还会涨,我就下决心出手了。”一位戴眼镜的中年女士说道。在她身旁,两位年纪较大的陈姓夫妇则表示这批房源还没有中意的,所以要接着等下次。得知他们属于首套房后,记者谈到近期银行陆续取消首套85折的利率优惠。“我不会因为这个就着急出手,还是以等到满意的房子为主。”陈先生说道。

  截至上午11点半记者离开时,所有前期意向客户完成认购,51套房源被售出。到下午3时,据销售方的数据统计,剩余房源也销售一空,该盘近一个月里连续第二次完成“日光”。这也是今年元旦以来,南京楼市出现的第三个“日光盘”。

  碧瑶开盘低调至极

  昨日,河西的碧瑶花园推出了200余套位于二期中心景观位置的精装房,面积在106-148平方米之间,售方给出的均价为23900元/平方米。这也是该盘二期项目自去年5月开盘后,时隔半年多后首次加推。当时其开盘价为22600元/平方米。

  昨日碧瑶花园的开盘可以用低调至极来形容。该盘没有对媒体做过多的宣传,而且对肩扛摄像机的记者也不予放行,连其相关负责人也表示不便接受记者采访。不过,低调的作风并不影响购房者买房的心情。据悉,这家楼盘前几日已经陆续接纳前期意向客户到场选取房源位置,但即便如此,昨日的售楼处里还是始终保持百十人的规模。

  据记者观察,大部分购房者都属于改善性需求。现场接受咨询的建行工作人员也证实了这点,“今天咨询的人,一多半问的都是关于二套房政策的。”而对于价格上的变化,楼盘销售人员表示,由于是景观位置的房源,因此相对前期有所调整。“不过其实打过折后,你会发现变化并不大。”

  截至上午11点半记者离开时,共有58套房源完成认购。业内人士表示,考虑到房源均价,这个成绩已非常不错。

  专家说法

  同于昨日开盘的天润城,其推出的200套72-90平方米的房源,均价已涨到8500元/平方米,每平方米比上期多了300元。但其吸引的购房者却仍将偌大的售楼处挤满。半天的时间,该盘也完成了7成的销量。而就在元旦,该盘刚完成今年首个“日光”。而从去年最后一个周末算起,南京已连续四周有5家楼盘成为“日光盘”。

  对于传统淡季却“日光”频出的现象,南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为,这主要是由大的环境决定的。

  在二轮调控经历了三个多月后,规律性的“调控疲态”开始显现,很多购房者都觉得房价以后还会上涨。“其实这种观念并不准确,尤其是对于投资者。”宋坚说,除了房产税,交易税、印花税的提高,都可能成为打击“投机型群体”的新手段。“因此在未来政策仍不清晰的时候,投资者最好不要妄动,短期炒作的风险还是相当大的。”

  -链接 近一个月南京“日光盘”

  2010年12月25日:城东紫金东郡98套新房两小时“时光”,均价15500元/平方米;城南板桥朗诗绿色街区175套“准日光”,仅剩余几套超大户型,均价12000元/平方米

  2011年1月1日:江北天润城66套房源半天售罄,均价8200元/平方米

  2011年1月8日:城北新盘左右阳光182套房源半天“日光”,均价15400元/平方米

  2011年1月15日:城东紫金东郡65套加推房源再次“日光”,均价15500元/平方米

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