不惧调控 九龙仓鏖战内地

　　一向在港资地产大鳄中表现极为低调的九龙仓（0004.HK），正在引起越多越多的关注。

　　九龙仓华东区域执行董事周成辉向记者透露，2010年，九龙仓几乎每个月都有大手笔的购地动作，总计超过152.18亿元，购地资金投入甚至超过其在香港大本营的规模。“内地资产已占集团总资产的33%，拟在5年内增至占集团总资产的50%。”九龙仓抛出了在内地拓展的庞大计划。

　　2010年，内地楼市调控空前严厉背景下，一向低调的九龙仓的表现让不少业内人士大呼意外。某全国房企的上海公司投资部人士向记者表示，九龙仓最近几年尤其是2010年的表现，只能用“来势汹汹”形容。

　　强势表现最吸引眼球的来自其土地层面的动作。来自九龙仓方面“2010年全国拿地一览表”显示，2010年九龙仓几乎保持着“月投超十亿、月进一幅地”的发展速度。尽管2010年曾在香港以104亿港币联手南丰集团夺得香港顶级住宅地块，但与在内地眼花缭乱的动作相比，九龙仓发展侧重点在内地不言而喻。“2009年九龙仓全年共斥资100亿元拿地。”周成辉坦言，2010年的土地投入再增50%。

　　进入2011年，九龙仓的购地势头丝毫不减。1月10日，九龙仓斥资29.1亿成功投得位于苏州市吴中区尹山湖两地块，面积共23.24万平方米，用于发展高端住宅，成为集团在苏州的第5个发展项目。

　　周成辉向本报表示，自上世纪90年代进入内地房地产市场，九龙仓在全国12个城市拥有房地产发展项目。早在2009年底，九龙仓在内地土地储备和投资物业总面积就已超过1000万平方米。

　　庞大的“赌注”押在内地，成为不少港资房企的共性。而发展的同时兼顾避险，则成为这些企业另一个重要课题。

　　“我们首先侧重的是人才崭露。”周成辉透露，2011年伊始，九龙仓就以“百年百亿百人”为主题的业界大型招聘活动，一场声势浩大的“圈人运动”亮相上海。其次，占据核心地段将是九龙仓城市发展的重点策略。

　　有分析师指出，侧重高端产品的定位也是九龙仓在内地快速发展的另一个重要策略。从近两年调控中高档物业的表现看，其受影响明显低于中低端产品，甚至销量和价格还有相当明显的涨幅。这方面，九龙仓在2010年的业绩就尝到了甜头。