房产税预期助推沪上再现恐慌性购房

　　房产税即将出台的传言以及某些中介的煽风点火，让楼市出现恐慌性购房。记者昨天了解到，近日房产交易中心挤满了前来缴税的市民，不少人生怕房产税出台后会提高购房成本而急于“赶末班车”尽早缴税。而房产中介也以房产税要出台为由，催促购房者早做决定，赶在年前购房。在年前一波交易高峰影响下，房东们心态越来越强势，不仅频频跳价，甚至以种种借口不让买家看房。

　　上海中原交易服务部相关负责人向记者反映，近两日来，浦东房地产交易中心人满为患，赶来缴税的市民大大增加。“房产税只对新增房征收，据传新增房的购房日期以缴税日期为准，所以很多人赶着在房产税出台前签订交易合同，先把税交了，办理贷款、过户晚一点都无所谓。”

　　在一些房产中介的作用下，这种恐慌情绪被放大，同时影响着购房者的决定。“这段时间每天都能接到多家中介公司的电话，催促我早做决定，最好年前把房子买了。都说上海房产税要出台了，房东很可能会把房价抬高以转嫁成本，再加上银行也要取消优惠利率，今后买房成本可能还要增加，还是尽早买房好。”一位购房者告诉记者。

　　正是在这种情绪影响下，房东们见购房需求如此旺盛，心态更加强势。据21世纪不动产上海区域市场中心的调查统计，目前上海中外环区域的小户型二手房交易特别火爆，房东跳价情况也频频发生，尤其是浦东金桥（600639）、高桥区域和宝山通河板块，房东跳价幅度普遍在5%以上。

　　而在上海杨浦曹杨板块，据中原地产市场部人士介绍，以当地一个热点次新楼盘“世纪同乐”为例，不少房源的房东当时买进总价大约40多万元，而目前市场价格已涨至300多万元，租金也达到5000元/月，对于这些房东来说，房产税相比其获利空间几乎微不足道，因此丝毫不急于出手。“房东们普遍的态度是，不买拉倒，根本不存在议价空间。”当地中介人员告诉记者。

　　不仅价格方面强势，甚至有房东连房都不让买家看。据浦东金桥区域一家中介公司业务员向记者介绍，近日就有一位诚意买家想联系看房，结果房东不仅当即表示要求加价6万元，还以房子里有租客为由拒绝买家看房。这种情况也发生在浦东联洋板块，中原地产市场部人士表示，这样的房东现在不在少数，说明他们根本不着急卖房。