二套房贷首付提高 春节楼市将陷入新一轮观望

　　去年10月初，广州执行限购令前一手楼市成交量激增，日均网签量超过1000套。 新华社资料图

　　新快报讯 记者 李琳 报道离2011年春节只有一周，广州春节楼市走势如何？业界人士表示春节楼市可能陷入新一轮观望，但楼价不可能很快就有松动。

　　“因为之前的市场好，能卖的楼基本都卖了，今年的春节市场原本就很淡，几乎没什么新盘，新货也非常少。现在又出台了新政，看来春节市场很可能会陷入新一轮观望期。政策需要落地、消化，预计这一轮观望至少要到‘五一’前才有可能出现转机。”合富辉煌首席分析师黎文江分析认为，对买家来说，新出台的政策心理影响更大，可能会有更多人选择观望，进而影响春节期间的买楼决定。

　　根据阳光家缘数据，1月12日-1月18日，广州全市十区两市一手商品房网签量为1828套，网签均价为13240元/平方米，不过实际还主要是因为花都、增城、从化等相对较低价区域的成交量占比大提升，拉低整体楼价。中心六区上一周的签约均价为22401元/平方米，其中天河区更高达最高28905元/平方米，中心六区除了黄埔和白云区外，其余四个区的成交均价都超过了2万元/平方米。

　　值得一提的是，本次房地产调控新政不仅提高了二套房首付，还要求各市要制定价格控制目标。有业界人士指出，广州是一线城市，政策制订“价格控制目标”是必然的，在这个目标没有订出来前，发展商们大多会继续观望。黎文江预计春节期间发展商仍不可能主动降价，甚至一些比较好卖的大户型优质项目还有可能会继续提价。

　　珠江新城某楼盘营销负责人李先生表示，去年的限购政策让换房客更多选择大户型，因此大户型产品走俏，短期内应该不会降价，而因为大户型单价都比较高，其价格坚挺，也有可能拉动全市楼价出现结构性上涨，刺激政府出台更严厉的限价措施。也有业界人士指出，二套房贷首付提高将令换房门槛更高，对大户型市场的影响可能会更大。

　　市民

　　五成市民购房计划不变

　　尽管二套房贷首付提高至六成对广州改善型买家购房造成影响，但广州不少市民仍认为这一调控政策出台得合适。昨日，搜房网对“国八条”进行网上调查，有61.3%的市民表示国务院提高二套房贷首付是合适的，只有21.5%的市民表示首付太高了。而对于首付提高是否打乱了购房计划，有50.5%的市民表示不会，只有29%的市民表示的确影响了他们的购房计划。

　　市民林小姐表示原来广州每个家庭只限购一套房，如果是首次置业根本不会受影响，如果是二套以上，五成和六成差别也不太大。黄先生担心地说：“我家现在有两套小房子，但都太老了，原来想都卖了换套大的改善环境。按现在的政策，广州允许每家新买一套，我们家还能换房的。如果已有两套的都不给买了，那我们想换房就麻烦了。”

　　发展商

　　市场有一个冷静期

　　荔湾区某楼盘营销总监肖先生表示，春节本来就不是卖楼旺季，这时候出台二套房首付提高到六成的政策，对市场会有影响，但影响面也不会太大。预计在近段时间内，买家和发展商都会观望，市场会有个冷静期。其实去年以来国家出台那么多的房地产调控政策，每一条都是史无前例的严，但在一些购买力强的城市，该买的还是会出手，市场还是一直在涨。这说明房价上涨的根本原因并不只是供需矛盾，最关键还是持续高涨的通胀压力和严重的货币流动性过剩。