楼市新政再袭A股 利空效应或被放大

　　昨日距离春节长假刚好5天时间，按照以往9年的股市惯例，春节红包行情就此展开。然而，谁也没有料到的是，昨日晚间的一则公告极有可能将2011年的春节红包行情“扼杀”，节前好不容易出现的反弹将再度面临严峻考验。

　　昨日，国务院常务会议研究部署进一步做好房地产调控工作，包括未来第二套房首付将提高至六成，“禁购”第三套房等八项政策措施已被确定。面对突如其来的调控政策，中原证券研究所所长袁绪亚指出，该调控对地产股、银行股构成重大利空，A股整体趋势难以乐观。

　　历史：调控出炉股市多数跌

　　从历史走势来看，房地产政策的出炉往往能够对次日大盘的走势带来不小的影响。

　　比如，去年4月份的一连串调控措施对A股市场造成了极大影响。在地产股全面下跌的背景下，A股结束2010年初的反弹，展开了一轮跌幅超过20%的中级调整。

　　去年7月至8月间，调控政策出炉的频率趋缓，此时股市也迎来了触底反弹的走势。不过，到了9月份，调控力度再次加大，包括打击闲置土地、暂停发放第三套及以上房贷等政策出炉，股市又有再次探底之势。不过，连续的利空打击之后，“十一”长假之后的股市反而获得了报复性大涨。在整个10月份，市场鲜见新的房地产调控政策出台。

　　在昨日之前，最近的一次全国性的房地产调控政策便是2010年11月3日，由住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委发出的全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成的政策。该政策出炉的第二天，A股在结束了前两日的调整后出现上扬。不过，此时的上涨已经有强弩之末的意味，一周之后股市便再一次见顶。

　　以上数据表明，调控政策对A股走势的影响呈现出“前强后弱”的特征。即连续调控政策出台的初期，市场反应强烈，利空效应明显，股市多数下跌；而政策利空连续出炉后，其影响力也逐渐减小。

　　本次：利空效应或被放大

　　对于昨日出炉的“新国八条”，分析人士普遍表示，其力度之猛超乎想象。业内人士指出，该政策对一直以来，靠土地出让金获得财政收入，用以发展的地方政府来说，政策的压力大幅增加。

　　有分析师表示，虽然此番调控没有直接针对资本市场，但是地产股作为资本市场重要的一个板块，其波动势必影响股市的波动，再加上从产业的角度而言，地产上下游牵涉诸多行业，而它们的波动也将影响到大盘的走向。

　　那么，昨日地产调控新政的出炉会给大盘带来怎么样的影响呢？多数分析人士表示，突然出炉的房地产“新国八条”是1个半月以来的新调控政策，其力度也是以往难以比拟的，由于事发突然，其利空效应恐被放大，将冲击大盘，而展开继续调整。

　　不过，也有分析人士认为，从新政策来看，无非是对前期调控政策力度的加大，没有什么新意。而且从调控的目的来看，显然是打击投机性购房，挤压地产价格泡沫，而如果地产价格泡沫被挤压后，在当前地产刚性需求依然旺盛的情况下，有利于刚性需求释放，因此调控并不会对地产业绩造成多大影响。从这个角度来说，调控对经过前期大跌的地产股来说，影响并不大，最多也是心理层面的影响吧，进而也不会对大盘造成大的冲击。