李大霄：房产税利于控制住房投资及炒作

　　国务院今日晚间宣布，原则同意部分城市征收房产税试点工作。而财政部等三部委也表示，今后将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，将在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。

　　上海和重庆也作为第一批房产税试点城市于今日晚间发布了征收方案。房产税的征收也是继昨日国务院公布房地产调控“新国八条”后的又一次严厉的措施。房产税的出台会不会继续打压地产股？

　　英大证券研究所所长李大霄认为，上海试点差异化比例税率方案，重庆也出台试点方案，主要目的是使住房回归居住功能，远离投资功能。基本对普通居民原住房无打击，调控重点是新购第二套以上住房及独栋别墅及高端住宅，利于控制住房投资及炒作。

　　在严厉的国务院新八条的政策背景下，地方房产税试点作为国务院新八条的延伸，这就形成了多管齐下的政策局面，预计房价会受到有效控制，对房地产股有利空作用；不过房地产股对于政策利空已经提前有了消化，估计地产股短线也不会有太大反应。同时地产股经过大幅调整以后，其估值已经具有防御性，投资者无需恐慌。尤其是万科和保利等地产股市盈率已经低至10倍以下，投资价值已经显现。

　　李大霄还风趣的表示：“很多人都说地产企业是利润丰厚的企业，那投资者为什么不在地产企业“最困难”的时候拉它一把，让自己也做一回利润丰厚的企业的“老板“呢？”