付琦：上海房价短期不受影响 重庆方案更严厉

　　1月27日晚间消息，国务院今日同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，上海、重庆两个试点城市随即发布房地产细则。

　　针对上海房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%的方案，中国房地产信息集团高级分析师付琦表示短期内不会对上海房价有明显影响。

　　他认为，首先，房产税的主要目的不是打压房价，而是为了房地产行业税收体制更加完善。更重要的是，0.6%税率对于炒房者来说不高，假如以炒房每年10%的收益来算，扣除掉房产税后，收益率仍然很好，目前很难找到更稳定的投资方式。

　　而对于重庆的征收方案，付琦认为比上海的方案更加严厉。首先，重庆对独栋住房存量增量都增收；此外，重庆的税率也比上海高，是超额累进税，最低的一档是0.5%，最高档1.2%，而上海最高也只有0.6%。

　　但他指出，重庆的征收面积比不上上海，重庆只对超出均价两倍的住房的房屋征收。而重庆目前的均价为5000左右，三倍才开始征即15000元，统计显示，目前重庆超过15000元的房屋不超过15%，因此85%的房子不会受到影响。（文/刘中盛）