专家解读房产税出台对股市及地产股影响

　　国务院今日晚间宣布，原则同意部分城市征收房产税试点工作。而财政部等三部委也表示，今后将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，将在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。

　　上海和重庆也作为第一批房产税试点城市于今日晚间发布了征收方案。房产税的征收也是继昨日国务院公布房地产调控“新国八条”后的又一次严厉的措施。房产税的出台会不会继续打压地产股？市场影响又如何？腾讯财经第一时间连线了英大证券研究所所长李大霄、信达证券研发中心总经理吕立新、渤海证券研究所所长程文卫、著名市场人士胡伟东、银河证券首席经济学家左小蕾、北大证券研究所所长吕随启、长城证券研究所所长向威达等证券方面专家，请他们为网友解读，供参考。

　　李大霄：房产税利于控制住房投资及炒作

　　英大证券研究所所长李大霄认为，上海试点差异化比例税率方案，重庆也出台试点方案，主要目的是使住房回归居住功能，远离投资功能。基本对普通居民原住房无打击，调控重点是新购第二套以上住房及独栋别墅及高端住宅，利于控制住房投资及炒作。

　　在严厉的国务院新八条的政策背景下，地方房产税试点作为国务院新八条的延伸，这就形成了多管齐下的政策局面，预计房价会受到有效控制，对房地产股有利空作用；不过房地产股对于政策利空已经提前有了消化，估计地产股短线也不会有太大反应。同时地产股经过大幅调整以后，其估值已经具有防御性，投资者无需恐慌。尤其是万科和保利等地产股市盈率已经低至10倍以下，投资价值已经显现。

　　李大霄还风趣的表示：“很多人都说地产企业是利润丰厚的企业，那投资者为什么不在地产企业“最困难”的时候拉它一把，让自己也做一回利润丰厚的企业的“老板“呢？”

　　吕立新：房产税为地产股新一轮政策利空开始

　　信达证券研发中心总经理吕立新表示，房产税对抑制购房需求会起到一定作用，但是作为一个税种，不能把它简单的看成调控房价的工具，房产税对房价的抑制作用是有限的。

　　在谈到房产税试点获批对地产板块的影响时，吕立新指出，虽然地产股估值低，具备非常明显的估值优势，但是在中国股市，估值优势是排在政策面之后的，政策面上是不支持地产股走强的。

　　有市场人士认为房产税的推出对地产股来说属于利空出尽，吕立新对此说法持否定态度。他认为，虽然房产税对抑制房价的效果有限，但是对地产股确是沉重的打击，并非是利空出尽，恰恰是新一轮利空的开始。

　　程文卫:房产税征收利空A股 地产股仍将“挖坑”

　　渤海证券研究所所长程文卫表示，今天出台的房产税征收试点政策已经在此前有所预期，其推出的主要目的还是为了打压房价，毕竟目前的房地产价格太离谱了。

　　程文卫认为，就目前来看，征收房产税应该是是一个最好的房地产调控政策，因为它一方面解决了地方政府的财税来源，而另一方对普通老百姓也不会造成太大的负担。

　　对于后续是否还会有其他政策出台，程文卫认为可能性比较大，“如果房产税还无法有效抑制房价的话，应该还能有其他的政策组合拳出台，不排除会出台一些更狠的调控措施。”程文卫表示。

　　今日地产、银行股受“新国八条”政策的影响出现了大幅下挫，那么在房产税开征后，地产股会不会继续承压下挫呢？程文卫认为可能性非常大，地产股的“坑”现在挖的还不够，还有继续下跌的空间。至于A股市场，程文卫也表达了悲观的态度，他认为近日的反弹并不意味着A股的走强，“弱市”仍将是春节前后A股市场的主基调。

　　向威达：股市不会有太大反应 地产股不会大跌

　　长城证券研究所所长向威达认为，本次地方试点征收房产税的税率不够高，可以说只是“温柔的一刀”，房产投机者还是能有利可图的。如果征收房产税的税率高于每年房产增值的速度，那房产投机者才是真正的无利可图。以上海为例，其征收的房产税只是相当于每年银行房贷利率的10%，对房产投机者而言打击并不大。

　　不过向威达认为，国务院新八条的严厉政策对地产的影响还是很大的，相对而言，地方试点征收房产税的政策力度就小了点。

　　对于地方地产税对于股市的影响，向威达认为，股市不会有太大的反应，地产股也不会出现大跌，毕竟地产股已经经过了较为充分的调整，地产股的估值也具备了较强的吸引力。

　　胡伟东:房产税征收利空地产股 A股反弹不可持续

　　著名市场人士胡伟东表示，房产税的出台表明了政府打压房价的决心，但是对于房地产市场影响有限，相反对股市会造成打压，其中地产板块首当其冲，钢铁、水泥板块也会受到拖累。

　　对于大盘走势，胡伟东认为反弹不可持续。本轮通货膨胀主要是成本推动，加息、提高存款准备金率等措施对抑制物价上涨影响有限，相反股市却不断下跌，这也是近期股市不断低迷的原因之一。

　　另外胡伟东提示，明日大盘表现堪忧，投资者需注意风险。

　　左小蕾：房产税开征后不可能取消 必将推向全国

　　银河证券首席经济学家左小蕾表示，房产税的出台更多的是税收制度的改革，而不是一个简单的房价调控工具。

　　她认为，开征房产税肯定会对房地产市场形成一定的压力，可以起到房价的调控作用。但如果仅把房产税当成调控工具，这是一种误解，左小蕾强调，开征房产税是对税制改革的推进。

　　左小蕾称，一般的调控工具，比如利率的折扣或上调等，都可以在达到调控目的后撤销，但作为税收制度一项重要改革的房产税不同，一旦开征，不可能再撤销。

　　她表示，理论上未来房产税肯定会推向每一个省市，当然由于各地的情况不同，征收方案也可以不尽相同。

　　对于目前的征收时机，左小蕾持保留意见，她认为在房价高位时期开征房产税，会让大众普遍把房产税当成一个简单的调控工具，而忽视掉其作为税制改革重要一环的属性，应该更早地开征。

　　吕随启：房产税征收税率应各地统一

　　北大证券研究所所长吕随启认为目前征收房地产税的条件不成熟，房地产的实名制没有完成。

　　对于上海与重庆征收的细则差异，他认为一个完整的税制下应该有统一的税率，而不是每个地区去设计自己的税，强调自己的特点来收，这样下去会变的五花八门。

　　吕随启称，房地产税的征收不会对房价上涨产生抑制作用，只有把土地招拍价压下来才能够控制住房价上涨。