上海重庆开征房产税 算算你将会交多少税

　　如果一个本地户口的“三口之家”

　　在上海

　　例1. 如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房。

　　将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

　　例2. 如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房。

　　将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

　　例3. 如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房。

　　由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。但是原来的那套250平米的住房，超出“人均60平方米”的部分不征税。

　　如果一个本地户口的“三口之家”

　　在重庆

　　例1.如果这个居民家庭原来已经拥有一套50平方米的住房，又新购一套110平方米的普通住房。

　　因为都是普通住房，所以这两套住房都不征税。

　　例2.如果这个居民家庭原来已经拥有一套50平方米的住房，又新购一套高档住房或者一套独栋别墅。

　　新购的这幢高档住房或者别墅要根据交易价格和参照“成交均价”的倍数比，按所在的档次缴纳房产税。

　　例3.如果这个居民家庭原来已经拥有一幢高档住房（非独栋），又新购一套110平方米的普通住房。

　　存量的非独栋高档住房不征税，新购普通住房也不征税。所以该家庭还是不用缴纳房产税。

　　例4.如果这个居民家庭原来已经拥有一幢250平方米的独栋别墅，又新购一套110平方米的普通住房。

　　存量的独栋别墅按规定，扣除180平方米后，按70平方米的面积征税，新购的普通住房不征税。

　　例5.如果这个居民家庭原来已经拥有一幢250平方米的独栋别墅，又新购一套高档住房或者一套新的独栋别墅。

　　存量的独栋别墅按规定，扣除180平方米后，按70平方米的面积征税，新购的高档住房或新独栋别墅全面积征税。

　　例6.如果这个居民家庭原来已经拥有两幢或以上250平方米的独栋别墅，又新购一套高档住房或者一套新的独栋别墅。

　　存量的独栋别墅选择其中一幢扣除180平方米后征税，另外的存量独栋别墅全面积征税，新购的高档住房或新独栋别墅另外征税。

　　例7.如果这个居民家庭原来没有住房，新购一幢250平方米的独栋别墅。

　　新购的这栋别墅扣除100平方米后，按150平方米的面积征税。

　　例8.如果这个居民家庭原来没有住房，新购一幢200平方米的高档住房。

　　新购的这栋高档住房扣除100平方米后，按100平方米的面积征税。

　　例9.如果这个居民家庭原来没有住房，新购两幢或以上独栋别墅或者高档住房。

　　按购买时间算，新购的第一套独栋或者高档住房扣除100平方米后征税，其他新购的独栋或者高档住房全面积征税。

　　如果江苏户口居民要到这两地买房的话

　　（不考虑人才引进政策优惠）

　　●到上海买房

　　无论你原来在上海有没有房子，新买的房子均要缴房产税。以一套价值250万的房子计算，如果购买这套房子的均价超过上海去年均价的2倍，则要每年缴纳250万 × 0.6% × 70%=10500元房产税；如果购买这套房子的均价不超过上海去年均价2倍，则要每年缴纳250万×　0.4% ×　70%=7000元房产税。

　　●到重庆买房

　　如果是在重庆第一次购房，且购买的是普通房，则不用缴纳房产税。

　　如果是在重庆有一套或一套以上房子，再购买普通房，则按照0.5%的税率缴房产税。以价值150万元的房子为例，每年缴纳150万× 0.5%=7500元房产税。

　　无论在重庆是否第一次购房，新购的是高档房或者独栋别墅，则按所购买的房子的全部面积按成交价的对比档次缴纳房产税，不享受免税面积。以一套价值300万元，价格超过对照价格3倍的独栋或者高档住房为例，每年缴纳300万× 1%=3万元房产税。

　　分析

　　上海房产税 最大优惠

　　“买新卖旧”可退税，不误伤“改善需求”

　　上海房产税这次最大的一个特点是，照顾到了“改善型需求”。按照规定，上海本市居民家庭新购一套住房后，一年内出售原有唯一住房的，新购住房已征的房产税可予退还。现实中，由于银行放款有个衔接过程，不少改善性家庭都是先买房，再将原有住房卖掉后补充还贷。这一条政策保证了房产税不会“误伤”到改善性需求。

　　同时上海还规定，本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，可计入该居民家庭计算免税住房面积。比如一家三口，儿子已经成年但没有住房，这样这家的免征面积就不是按夫妻两人计算的120平方米，而是按三人计算的180平方米，这意味着，住房“紧张”的家庭的人均居住面积被“摊薄”，也让房产税征收的起点大大降低。

　　重庆房产税 最大优惠

　　只要新购的不是高档房就不征，不碍“刚需”

　　重庆房产税“精确打击”的意义更大，直接打击高档房，对普通房完全放开。按照规定，无论你是否拥有房产，新购普通房都不征税。这条规定配合新“国八条”的限购令后，实际上是“第二套普通房免税”的政策，既满足了刚需，同时也避免了利用普通房免税的政策而购买三套四套房。

　　同时，重庆房产税的一大特征是以户为单位规定高档房的免征税面积，这让改善型需求者不至于负担太重的同时，也堵上了免税政策的部分漏洞。