瑞穗：年内全国房价将下降超5%

　　1月28日，瑞穗证券首席经济学家沈建光发布最新报告预测称，最新一轮房地产调控是“房价不降，调控不止”，在政策高压下，年内全国房价将下降超5%，重庆上海等主要城市房价下降则将超10%。

　　沈建光表示：“从今年首月中国政府再次推出房地产调控来看，我们认为，中央政府绝不再容忍房价继续上涨。预计接踵而至的严厉的打压政策会促进房地产价格逐步受控。”

　　报告称，为了防止经济过热，物价过高，货币政策面临收紧压力。未来伴随着加息周期启动、动态准备金率调整、买房人和开放商的资金链都将有所收紧。在强制地方政府打压、房地产税出台、保障房建设加大、土地供应增加等一系列组合措施之下，预计房价在两会之前即会趋稳。伴随着政策效果不断显现，购房者对房价预期将趋于稳定，预计年内全国房地产价格下降超过5%，上海重庆等主要城市房价下降超过10%。 不过，沈建光表示，虽然房价将出现下跌，但令人欣慰的是，此次调控依然延续了前两次“降需求，保供给”的思路。1000万套保障性住房建设，将有效支持房地产投资，故而并不用担心调控政策会对钢铁、建材、工程建筑机械等上下游产业造成影响。所以固定资产投资增速小幅下降，经济增长大幅下滑可能性不大，反而有助于控制通胀和资产泡沫。

　　1月26日，新一轮房地产市场调控开始。国务院“新国八条”提出了限购、地方政府确定房价目标、二套房首付提至六成等措施，相对于去年两次房地产调控政策而言，更为严厉。

　　1月27日，重庆、上海两市同时宣布启动房地产税改革试点工作，为本轮房地产调控再加重磅。重庆市规定，独栋别墅，无论存量房还是增量房，均需征收房地产税；上海市规定，新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，如若合并计算的家庭全部住房面积人均超过60平方米，超出部分征收房产税。

　　(证券市场周刊供稿)