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瑞穗:年内全国房价将下降超5%

发布时间:2011年01月28日 17:56 | 进入复兴论坛 | 来源:财经网

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  1月28日,瑞穗证券首席经济学家沈建光发布最新报告预测称,最新一轮房地产调控是“房价不降,调控不止”,在政策高压下,年内全国房价将下降超5%,重庆上海等主要城市房价下降则将超10%。

  沈建光表示:“从今年首月中国政府再次推出房地产调控来看,我们认为,中央政府绝不再容忍房价继续上涨。预计接踵而至的严厉的打压政策会促进房地产价格逐步受控。”

  报告称,为了防止经济过热,物价过高,货币政策面临收紧压力。未来伴随着加息周期启动、动态准备金率调整、买房人和开放商的资金链都将有所收紧。在强制地方政府打压、房地产税出台、保障房建设加大、土地供应增加等一系列组合措施之下,预计房价在两会之前即会趋稳。伴随着政策效果不断显现,购房者对房价预期将趋于稳定,预计年内全国房地产价格下降超过5%,上海重庆等主要城市房价下降超过10%。 不过,沈建光表示,虽然房价将出现下跌,但令人欣慰的是,此次调控依然延续了前两次“降需求,保供给”的思路。1000万套保障性住房建设,将有效支持房地产投资,故而并不用担心调控政策会对钢铁、建材、工程建筑机械等上下游产业造成影响。所以固定资产投资增速小幅下降,经济增长大幅下滑可能性不大,反而有助于控制通胀和资产泡沫。

  1月26日,新一轮房地产市场调控开始。国务院“新国八条”提出了限购、地方政府确定房价目标、二套房首付提至六成等措施,相对于去年两次房地产调控政策而言,更为严厉。

  1月27日,重庆、上海两市同时宣布启动房地产税改革试点工作,为本轮房地产调控再加重磅。重庆市规定,独栋别墅,无论存量房还是增量房,均需征收房地产税;上海市规定,新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,如若合并计算的家庭全部住房面积人均超过60平方米,超出部分征收房产税。

  (证券市场周刊供稿)