按揭专家建议：选择固定利率房贷不一定合算

　　去年底连续两次加息后，以往鲜有人问津的定息 （固定利率）房贷重回人们视线，一些购房者期望定息房贷能锁定今后的利率风险。但凯盛经略按揭专家提醒，定息房贷的利率通常要高出当时基准利率的5%-10%，如果办理后短期内利率上调的幅度不大，选择定息房贷就不一定合算。

　　按揭专家表示，在升息周期开始前选择定息房贷无疑是最“安全”的，而在升息周期的中后段选择定息房贷， “危险性”就相对高得多。比如，早在去年年中银行收紧房贷、取消优惠利率的时候，一些敏感的购房者就已经提前选择定息房贷。市民吴小姐在去年8月买了套房， 9月申请办理按揭贷款。当时，银行已经对二套房上浮利率，为6.534%。吴小姐选择了中国银行的三年期固定利率，基准利率上浮5%，为6.237%。如今，两次加息后，二套房贷的利率已经上涨到7.04%，吴小姐的固定利率优势就非常明显了。

　　按揭专家告诉房报记者，定息房贷初期要承担高利率，目前银行提供的定息房贷通常为3年期和5年期的结构性产品，即一个20年期的贷款只在还款的前3年或前5年为固定利率，定息期满后即转为浮动利率。也就是说借款人选择定息房贷，要获益就必须期望短期内快速、连续升息。在2010年底连续加息后， 2011年再多次加息的可能性并不大，因此可以说，选择定息房贷的最佳时机已经过去。

　　按揭专家建议，首套房购房者目前不宜选择定息房贷，即便很多银行取消7折优惠，首套房贷的利率仍然明显低于定息房贷利率。但如果是二套房贷款，按照新规，利率需在基准利率6.40%的基础上再上浮10%，选择固定利率将来可能还会有获益的可能。其实，定息房贷更适合一些投资商业项目的购房者，因为定息房贷能固化成本，与租金收益比较后，投资者能方便地确定投资项目是否能盈利。

　　(解放网-房地产时报)