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银行员工自曝房贷利率潜规则:不同楼盘利率差15%

发布时间:2011年01月27日 10:47 | 进入复兴论坛 | 来源:CNTV综合

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银行员工自曝房贷利率(图片来源:武汉晨报)

  本报讯 (记者 李彦)贷款买房利率打几折,不仅要看你买的是第几套房,还要看你是买的哪个开发商的房子。昨日,一国有银行房贷经理自曝房贷利率定价“潜规则”:同是贷款买第一套房,选择不同楼盘,利率也可能相差15%。

  这位李姓房贷经理告诉记者,今年元月前,在武昌积玉桥一楼盘买房的市民,若是购买首套房,都可享受7.1折利率,而在该行代理的其他楼盘,绝大多数只能打到8.5折。李还透露,和该行一样,在楼盘驻点的其他三四家银行,同样可将首套房利率最低打到7.1折。他称,元旦过后,因国家严格规定首套房利率不得低于8.5折,加上银行房贷额度本身非常紧张,该行才将7.1折利率上调至8.5折,而该行合作的其他部分楼盘,首套房贷已无任何优惠,执行基准利率。

  记者昨在该楼盘售楼部了解到,目前贷款购买首套房已执行8.5折利率,但售楼人员证实:直到去年12月底,驻点银行都在按7.1折利率给首套房放贷。随后,记者探访附近几家规模较小的楼盘发现,多数银行仍在执行首套房贷8.5折利率,但已有个别银行取消首套房贷利率优惠,开始执行基准利率。

  记者算了一笔账,以30年贷款60万元购买首套房计算,若执行8.5折利率,月供为3384元,总利息61.8万余元;若按基准利率放贷,月供则为3753元,总利息超过75.1万元。两相比较,后者利息高出13万多元。

  银行揭秘

  利率和开发商大小成反比

  为何同一家银行发放首套房贷,利率会相差15%?李经理透露,以位于积玉桥的这一楼盘为例,其开发商规模很大,开发面积约40万平方米,属于总行级客户,所以即便在首套房贷执行8.5折利率很长一段时间后,在该楼盘贷款买房的市民仍可享受最低7.1折的利率。相反,一些资质较浅、规模较小的开发商,银行的重视程度大大降低,买房客户也因此受到“牵连”,只能执行更高利率,承担更多贷款成本。

  房贷前景

  银行今年普遍控制额度

  虽然房贷利率有所上调,但和对公贷款和其他个人贷款相比,利率仍处于低位,加上今年银行总体信贷投放额度受到限制,越来越多银行开始削减房贷份额。

  继民生银行去年在汉暂停房贷业务后,今年又有少数国有银行因房贷额度告罄而暂停受理房贷业务。很多银行虽然仍在受理市民房贷申请,但审批难度明显增加,利率也有主动上调。一股份制银行个贷部相关人士称,目前除房贷外,其他个贷业务利率都要上浮10%,最多甚至上调50%,相比之下,房贷利润最微薄,银行削弱房贷份额也就在所难免了。