银行员工自曝房贷利率潜规则：不同楼盘利率差15%

银行员工自曝房贷利率(图片来源：武汉晨报)

　　本报讯 (记者 李彦)贷款买房利率打几折，不仅要看你买的是第几套房，还要看你是买的哪个开发商的房子。昨日，一国有银行房贷经理自曝房贷利率定价“潜规则”：同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。

　　这位李姓房贷经理告诉记者，今年元月前，在武昌积玉桥一楼盘买房的市民，若是购买首套房，都可享受7.1折利率，而在该行代理的其他楼盘，绝大多数只能打到8.5折。李还透露，和该行一样，在楼盘驻点的其他三四家银行，同样可将首套房利率最低打到7.1折。他称，元旦过后，因国家严格规定首套房利率不得低于8.5折，加上银行房贷额度本身非常紧张，该行才将7.1折利率上调至8.5折，而该行合作的其他部分楼盘，首套房贷已无任何优惠，执行基准利率。

　　记者昨在该楼盘售楼部了解到，目前贷款购买首套房已执行8.5折利率，但售楼人员证实：直到去年12月底，驻点银行都在按7.1折利率给首套房放贷。随后，记者探访附近几家规模较小的楼盘发现，多数银行仍在执行首套房贷8.5折利率，但已有个别银行取消首套房贷利率优惠，开始执行基准利率。

　　记者算了一笔账，以30年贷款60万元购买首套房计算，若执行8.5折利率，月供为3384元，总利息61.8万余元；若按基准利率放贷，月供则为3753元，总利息超过75.1万元。两相比较，后者利息高出13万多元。

　　银行揭秘

　　利率和开发商大小成反比

　　为何同一家银行发放首套房贷，利率会相差15%？李经理透露，以位于积玉桥的这一楼盘为例，其开发商规模很大，开发面积约40万平方米，属于总行级客户，所以即便在首套房贷执行8.5折利率很长一段时间后，在该楼盘贷款买房的市民仍可享受最低7.1折的利率。相反，一些资质较浅、规模较小的开发商，银行的重视程度大大降低，买房客户也因此受到“牵连”，只能执行更高利率，承担更多贷款成本。

　　房贷前景

　　银行今年普遍控制额度

　　虽然房贷利率有所上调，但和对公贷款和其他个人贷款相比，利率仍处于低位，加上今年银行总体信贷投放额度受到限制，越来越多银行开始削减房贷份额。

　　继民生银行去年在汉暂停房贷业务后，今年又有少数国有银行因房贷额度告罄而暂停受理房贷业务。很多银行虽然仍在受理市民房贷申请，但审批难度明显增加，利率也有主动上调。一股份制银行个贷部相关人士称，目前除房贷外，其他个贷业务利率都要上浮10%，最多甚至上调50%，相比之下，房贷利润最微薄，银行削弱房贷份额也就在所难免了。