全国一线房企“主战” 二、三线城市房价“一线化”

　　新华网福州１月３０日电（记者　来建强）当前，一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧，大批一线房地产开发企业资金较为充裕，把二、三线城市当作主战场。与此同时，部分二线城市房价高涨难抑，呈现“一线化”的发展势头。在房地产市场呈现日益复杂的关头，１月２６日，国务院常务会议出台了继续加码调控的“新国八条”政策；从１月２８日起，房产税正式在上海、重庆两市试点。业内人士及专家指出，２０１１年楼市调控大戏已然开幕，成效令人期待。

　　一线房企以二、三线城市为主战场

　　继万科、华润、万达之后，二线城市福州在２０１０年迎来了保利这家一线开发商，保利一进福州就以３３．４亿元拿下了约３２０亩的地块，让人感受到一线品牌开发商的实力。今年上半年，保利在福州的开发项目将正式亮相。

　　其实，一线房企蜂拥进入二、三线城市早些年就已显露端倪。据中原地产统计，２００９年，１０大标杆房地产开发企业在一线城市的土地储备共计４１００万平方米，在其他城市土地储备量达到了１７４７９万平方米，二、三线城市占土地储备比重高达８０％，大有“得二、三线城市者得天下”之势。２０１０年，这１０大标杆房地产开发商拿地耗资近３０００亿元，其中二、三线城市俨然成了主战场，地块面积逾１．４４亿平方米。

　　业内人士分析，中央政府持续出台调控政策使一线城市土地供应进一步受限，金融部门的贷款紧缩，房地产业门槛抬高，开发商特别是一线房企纷纷向二、三线城市转移；国家有关部委已明确发展中小城市的规划步骤，城市化、工业化进程将提速，为整个房地产业带来新的契机和发展空间。

　　近年来，随着各地高铁建设步伐的加快，户籍改革的推进，外加二、三线城市急切的城镇化需求，原本已布局二、三线城市的开发商更是加快了这一进程。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠指出，全国有２０００多个中小城市，占全国人口约７０％的城镇人口，对开发商而言意味着更广阔的市场机会。目前，我国城市化率接近５０％，并且每年以１％—１．５％的速度在递增，每年有２０００万的农民变成城镇居民，相当于每年要建一座上海那样的大城市来吸纳这些人口。