北京楼市税贷政策落地 防范规避政策恐慌购房

　　⊙记者 于祥明 ○编辑 朱贤佳

　　28日，北京已经开始执行“二手房五年内营业税全额收取”的新政策，与此同时，北京已经有7家银行确定了开始执行新政策的时间。

　　北京地税局有关负责人向媒体表示，根据财政部27日发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，北京从28日起开始执行。通知规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　该负责人表示，执行时间以网签时间为准，在1月28日零点前网签的，按照老政策缴税，28日当日开始按照新政策缴税。

　　北京中原地产张大伟告诉记者，北京各地税所已经贴上关于征收营业税变更的通知。据测算，以一套2008年100万元购买现在售价200万元的二手房为例，之前只需按差额缴纳5.5%的营业税也就是缴纳5.5万元，而以后将需缴纳11万元，加上1%个税和1.5%契税，共缴税16万元。

　　据记者了解，28日起，北京已经有7家银行确定了开始执行新政策（个人购二套房首付提高到60%）的时间，分别是浦发银行、花旗银行、交通银行、深圳发展银行、光大银行、华夏银行以及农业银行。

　　北京链家地产首席分析师张月告诉记者，7家银行执行新政策的时间截点不一致。其中最晚的截止到1月31日，而最早的有在26日即开始执行，另外5家银行都选在27日执行。同时，各银行执行标准也有不同。

　　“从商业贷款的流程上看，有的银行是以最初受理业务为截点，即递交证件齐全后，基本处于流程的第一阶段。有的银行是以征信为截点，即在面签后，基本是截止到流程的第二阶段。有的银行是以初审通过为执行截点。而最为严格的是以批贷为截点。”张月认为，此次银行对于政策执行反映非常迅速，基本未给客户留有缓冲时间，这可能是为了防止客户规避政策恐慌购房，也可能是由于今年贷款从紧，银行对于个人贷款的控制也更为严格。

　　据链家地产统计，北京市二手房市场购买二套房的客户中，首付在50%至60%的客户占比不超过20%。受到新政波及的客户80%有能力补齐剩余首付款，因此出现因首付提高而无法办理贷款或违约退房的情况可能并不多。