广州1月一手楼价大跌1470元每平米

　　十区二县的成交量与上月相比大涨三成，均价降为12184元/㎡

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 罗莎琳） 1月份广州一手楼市成交反弹，房价有所下降。据昨日网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，1月1日至1月30日，广州十区二县一手住宅成交套数为8628套，与上月相比增长29.9%，无论是成交面积还是套数均超过去年11月、12月。在价格方面，1月份广州十区二县一手住宅均价为12184元/平方米，与上月的13654元/平方米，相比下降10.3%、1470元/平方米。

　　一手楼均价12184元/m2

　　虽然1月份宏观政策面上接连出招，存款准备金率上调0.5个百分点，以及“国八条”出炉，上海、重庆开征房产税等一系列宏观调控组合拳对广州楼市似乎没有产生太直接的影响，去年年底一度被压抑的成交量还是在今年1月份得到了释放，1月份广州十区二县一手住宅出现量升价跌的态势，成交量大涨三成之余，均价也环比下降10.3%，达到12184元/平方米。

　　根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，1月1日至1月30日，广州十区二县一手住宅成交面积为100.6万平方米，同比增长25%，环比增长32.9%；成交套数为8628套，同比增长28%，环比增长29.9%，无论是成交面积还是套数均超过去年11月、12月。在价格方面，1月份广州十区二县一手住宅均价为12184元/平方米，与上月相比下降10.3%，但与去年同期相比依然上涨6.5%。而12月的数据显示，广州十区二县一手住宅均价为13654元/平方米

　　中心六区与去年相比涨三成

　　除开增城与从化两个县级市，1月份全市十区一手住宅成交均价为14717元/平方米，同比上涨15%，环比下降7.1%，成交面积则为67.6万平方米，同比上涨9.2%，环比上涨19.9%。

　　从区域成交情况来看，中心六区1月一手住宅均价达21323元/平方米，同比大涨29%，环比微降3.1%；成交面积为29.5万平方米，环比上涨16.5%。新四区与二县市一手住宅均价则为8351元/平方米，同比上涨13%，但环比跌幅达10.3%；成交面积为71万平方米，环比大涨41.1%。

　　由于临近春节，1月份广州一手住宅新增供应也因此出现大幅减少的现象，根据网易房产数据中心统计显示，1月广州住宅新增货量仅为约5084套，较12月份大幅减少3718套。

　　最高成交单价超过5万

　　从热点楼盘来看，1月份成交排名前三的楼盘分别为鼎信四季花园、碧桂园豪园以及广州亚运城，从1月份全市成交前十大楼盘来看，万元盘为三个，分别是广州亚运城、科城山庄、馨润尚寓。从成交价位区段情况来看，1月网签成交均价10000元/平方米以下的楼盘有139个。

　　此外，在1月录得有成交的楼盘当中，凯旋新世界成交均价超50000万/平方米。

　　预计成交量会逐步回落

　　业内人士表示，随着中央政府于1月份再度出台“新国十条”调控重拳，新政不仅要求提高二套房首付比例至60%、调整营业税征收，同时还要求地方政府设定房价控制目标、限购令在全国范围全面铺开，调控力度较2010年的“新国十条”与“新五条”有过之而无不及，加上货币政策收缩趋势明显，预计接下来成交量或将逐步回落；但与此同时，在通胀预期下，房价短期内出现松动的可能性不大，维持高位盘整或许是最有可能的走势。