沪版限购细则尚未出台 目前两套房家庭可卖一买一

　　新“国八条”提出全面铺开限购令。春节后，为贯彻新政，各大城市也纷纷传出将公布落地细则的消息。尽管沪版限购细则何时出台还是未知数，但按照目前的操作，名下拥有两套房产的家庭仍可以卖出一套后再买进一套，不会因被界定为第三套房而遭遇停购。

　　多城或不限两套家庭“卖一买一”

　　据媒体报道，广州限购细则已经上报市政府，近日将会以市政府文件的形式正式出台。广州市国土房管局相关负责人表示，如果有户籍家庭在广州拥有2套住房，卖掉其中一套后，应该可以再买一套。

　　与此同时，北京版细则也被传或在2月中旬公布，限购节点为去年5月1日，二套房判定或只以家庭名下房产为准，不再受贷款记录影响。也就是说，2010年5月1日以前有2套及以上住房的家庭，若是非京籍户口，清空名下房产可在京新购一套，若是京籍户口，名下留存一套可新购一套。

　　上海目前“按产证算套数”

　　上海早在春节前夕就公布了沪九条，明确了对第三套住房停购。规定对本市已拥有2套及以上住房的本市户家庭、拥有1套及以上住房的非本市家庭、不能提供规定缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。但是，对于如何界定第三套、已有两套房可否“卖一买一”等情况并没有说明。

　　据徐汇、杨浦、闸北等区房地产交易中心消息显示，沪版限购还未明确，当前操作中三套房是按照房产证来计算，与贷款记录等无关。假如名下有2套及以上住房的就不能再买，但卖出一套再买进一套不算作第三套。