北京房产限购令落地 房租上涨众多北漂欲离京

    文/阴雪

    “从昨晚到今天这会的不到24小时，我经历了房东坐地起价、中介高额服务，北京买房无望……”2月16日下午，距离北京市公布《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（下称“京十五条”）刚刚过去半个小时，网友“无敌大熊”便在微博上悲催地留言。

    “京十五条”中明确规定：“对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。”

    在北京工作三年多的无敌大熊，被精准地圈进了北京这一“史上最严限购政策”的限制范围之内。

　　房租涨，房价也涨

    2007年，放弃了南方的工作，无敌大熊决定北上“闯京城”。

    来到北京之后，她暂时安顿在北京南三环木樨园附近的一个合租房里。由于越发感觉到合租的不便，又赶上房东要把此房卖掉，无敌大熊在附近又找了一栋老楼里的小一居，一住就是两年。

    “那个房子我住进去的时候完全是个空房，空调、冰箱、烤箱、微波炉包括洗手间的水盆都是我自己配的，甚至连墙上的墙纸都是我自己动手贴上的。”提到这个住了两年的房子，无敌大熊颇有感情。

    但遗憾的是，2011年2月15日晚上，无敌大熊接到了房东的电话，通知她以后每月房租要涨300元。

    “2009年中介以1150元/月包租下这个房子，转租给我是1500元/月；2010年我跟房东签的是4600元/季度，相比之前一年略微上涨；2011年我再想跟房东续签，租金就一下涨到了1900元/月。”无敌大熊说，房东的坐地起价，让她决定不再续租。

    2月16日一早，在中介的带领下，无敌大熊看上了东三环外松榆东里的一套小一居，并迅速把租约定了下来。“为了让中介尽快帮忙定下这个房子，我不得不多给了他们一个月的房租。”“享受”到中介如此这般高价服务的无敌大熊还从中介那里得到了一个消息，春节之后，北京的二手房价格相比节前又提高了。

    “其实2008年下半年的时候，我就有了买房的念头，当时觉得租房很凄惨，想在北京稳定下来。可那个时候没有钱。”无敌大熊说，直到去年把父母在江苏的一个小房子卖了，手里有了大约60万元，才最终决定要在今年年初在北京的东五、六环附近买套房子、安个家。

    “之前我曾经看过美景东方那边的二手房，春节前是26000~28000元/平方米，春节之后涨到了至少30000元/平方米。”无敌大熊说，不仅如此，她同事在通州的一套房子也从春节前的105万元涨到了春节后的110万元。

    价格上涨的同时，还伴随着市场成交量的放大。

    根据北京市房地产交易管理网统计数据，春节之后的第一周（2月7日~13日），北京二手住宅网签总量为3116套，环比前一周的511套大幅上涨了509.8%，与节前最后一周相比虽有近60%的下跌，但与去年同期相比则大幅上涨了近97%。

　　“人算不如天算”

    就在无敌大熊咬牙感叹北京房价上涨速度迅猛的当口，2月16日下午四点出台的“京十五条”彻底击碎了她在北京的买房梦想。

    “外地人北京纳税满五年方可买房，好吧，我彻底断绝买房念头，继续高价租房。”无敌大熊在微博上如是说。

    而众人争搭末班车的成交放量效应也在2月16日达到了极致。北京市房地产交易管理网的数据显示，2月16日，北京期房住宅网上签约759套，现房住宅网上签约126套，存量房住宅网上签约2057套，北京楼市合计共成交住宅2942套，创下了2011年以来单日网签成交量的新高。而二手住宅成交量突破2000套，也是北京市建委建立网签数据统计以来，历史上第10次出现单日成交量突破2000套。

    “原来想得好好的，在北京买个80万~100万的小房子，首付50万，然后再花10万买个车。人算不如天算啊！”无敌大熊表示，在去年底北京的车市限购令以及如今的楼市限购令的接连打击之下，她这个“外地人”完全丧失了在北京买车买房的机会。

    不过，2月17日，无敌大熊一早去签租房合同时，中介告诉她，只要资金足够，在北京有几年固定的银行往来，其他的什么条件都能搞定。“我问他，如是外地人，北京的银行账户上有4年多的存取款记录，现在手上有60万元，要买一套130万元的房子可以吗？中介说完全可以，他们可以办妥。”

    尽管似乎有了一线希望，但无敌大熊还是决定放弃在北京买房的打算。

    “我的收入存款远远赶不上北京的房价上涨，”经过了理性的思考，无敌大熊最终决定：在北京坚持工作到2011年底，如果今年以及之后的发展趋势、工资收入都还可以，就继续留在北京，如果不好的话，就考虑2012年撤回老家南京或者上海。“手上的这些钱我也不想让它们贬值，就在南京投个小房子好了，固定资产总比手上的现金更保值更实际。”

    无敌大熊表示，这也是她和她身边大部分人共同的想法和计划。

    SOHO中国董事长潘石屹对“京十五条”的严厉限购政策就表示，这项政策的出台，对北京来说，的确是“一箭双雕”，既有力打击了房价，也通过它控制了北京外地人口的增长。“我估计，在人口与资源环境矛盾日益突出的今天，这项政策一旦实施将很难再取消，这标志着北京选择了另一个发展方向。”

    然而，对于业内人士预计的限购带来的房价变化，无敌大熊却并不以为然。

    “北京的有钱人太多了，而且北京的人口这么多，不断会有纳税满五年的外地人拥有买房的资格，因为买房对于很多外地人来说是刚性的需求，再加上中介等机构对于新政的规避方法，相信北京的房子依然会不愁卖。”无敌大熊认为，在上述因素的支撑之下，北京房价下降的希望渺茫，唯一有可能改变的是全款购房比例的上升以及房租的继续上涨。