业内人士：楼市资金或难撑起股票牛市

　　刘冬 黄金

　　和讯消息 近日有媒体报道称千亿楼市热钱或转战股市。2月22日,业内人士就此接受和讯连线时进行了分析,他们认为楼市资金撤出资金或许只有几亿,而楼市撤出资金流入股市的逻辑未必成立。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对和讯网表示,资金流出一定会以交易方式来实现,政策打压下,二手房的成交额中炒客的投机资金占比可作为资金流出的参考。

　　“中原地产数据显示,接近30%的二手房源在毛坯状态下出售。1月份,上海二手房交易金额302亿元,按照毛坯房投资客30%的占比计算,投机金额为90亿。如果投资客买卖前后,房价上涨一倍,按照3成为初始的银行贷款计算,由于贷款成本会转嫁给下家,那么基本上可以带着近7成的现金走开,即63亿元。实际上,投资客并不是全都贷款,贷款大约在8成左右,因此可带走的资金有所增加,但预计也不到70亿元。”

　　宋会雍进一步分析认为,其中会有部分资金流入股市,但是规模不会很大:“这一批房子中的买卖前后,有多少是银行贷款转手并不清楚,因此很难测算楼市流出的资金。”

　　宏源证券首席经济学家房四海分析认为,股市和楼市并不是跷跷板的关系,楼市、股市、债市是联动的,很有可能三个市场同涨或同跌,而不是此消彼长的关系。

　　“目前股市的圈钱效应并不明显,中期并不看好。新兴国家由于通胀压力和政局不稳导致出现了资本外逃的现象。不仅是国际资本,国内的资本也开始进行全球投资,比如欧美股市、楼市。因此楼市流出的资金有可能闲置,也有可能往国外寻找投资渠道。”

　　对此,国泰君安宏观分析师吕春杰也认为,短期之内炒房热钱对股市影响不大。

　　他表示,目前主要影响股市基本面的是经济的增速和通胀情况。吕春杰认为,目前来看经济增速已经见顶,而上半年通胀还将持续上升,这笔热钱不是短期内市场的决定性因素。