任志强：料更严厉房地产调控政策将出台

　　新浪财经讯 3月3日上午消息 华远集团总裁任志强今日在接受路透采访时表示，不排除政府会有更严厉的房地产调控政策出台，如提高房贷利率，继续提高首付等。但若土地财政的局面没有改变，房价短期内尚难以下降。

　　任志强表示，受调控影响，今年房地产开发投资增速将较去年下降一半至约15%，新开工面积也将降到不足8亿平方米。尽管投资增速会出现明显下滑，但保障性住房的大幅增长会部分予以弥补，地产业的调整对中国实体经济影响不大。

　　“房地产市场不乐观，但是不乐观并不等于房价会出现暴跌。”任志强表示。

　　他分析认为，不认为房价会因此回落，因为开发商在拿地的时候，必须按政府要求配置一定比例保障性住房，而开发商只有通过提高商品房的价格来弥补建设保障房方面的损失。

　　事实上，伴随着商品住宅成交量的暴跌，房价却仍然保持高位。佑威及楼市专评网提供的数据表明，2月份，上海市商品住宅成交面积为7.8万平方米，环比1月大跌83%，创下了06年以来商品住宅月成交量的最低记录；而北京房地产交易管理网官方数据显示，2月全月北京商品住宅总成交量仅为3436套，环比下降7成，这一成交量也创造了北京的第二低量。

　　同时，根据中国指数院的百城价格指数报告，虽然全国楼市成交量开始暴跌，但过去的2月份，全国100个城市住宅的平均价格为8686元/平方米，环比仍上涨0.48%；其中，北京、上海等十大城市同比上涨远超15%，呈现全线上涨趋势。

　　任志强还补充指出，今年就整体而言，开发商业绩增长不存在问题，但不排除会有个别企业出现问题。

　　而单就根据华远地产2010年的年报来看，去年华远地产共实现营业收入17.79亿元，同比增长53.38%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.02亿元，同比增长17.39%。

　　任志强认为，受限购令影响，楼市的销量将会急剧下降，价格将出现波动。但限购令并非长久之计，政府或是希望保障性住房能够大批供应上市的时候，再解除限购。