海峡城累及世茂系 地产最新评级遭遇普遍下调

　　今年3月3日，由世茂集团、新地非执行董事郭炳湘等组成的财团，以底价投得南京市河西新城地块，出让金高达44.72亿元，成为南京市河西新城区的新地王。这只是现在已经签订意向协议的三地海峡城项目的第一幅土地。

　　对“海峡建设投资有限公司”（以下简称“海峡公司”）的各资方来说，海峡城的资金疏导是否顺畅，或许甚至将成为影响世茂系既定的新一轮整合的成败。

　　据本报记者最新获悉，海峡公司马上就要往海峡城这个大坑“倒下第二箩筐钱”。福建省平潭县综合试验区环境和国土资源局发布公告，将于3月13日挂牌8宗地块，总占地约76.4万平方米，合1149.14亩，总起始价为8.093亿元。

　　土地出让内定争议

　　平潭海峡城项目是世茂等巨头组建海峡公司后，第一个与当地政府签署合作协议的海峡城项目，其成功运作对海峡城这一新品牌的重要性，不言而喻。

　　2010年6月底，海峡公司与福建平潭综合试验区管委会签署合作协议，拿下首个海峡城项目。项目首期投资总额达150亿元，拟用3年时间建成。平潭海峡城8宗土地定于3月13日挂牌，然后还有成都海峡城以及上述三个现有海峡城项目的后续土地，以及正在前期推进中的天津、青岛、西安、宁波等主要城市的海峡城项目。据最新披露的信息，海峡公司初步集资10亿美元，包括郭炳湘已投资的1亿美元。资金够不够？

　　3月2日，世茂房地产控股有限公司公告宣布，公司计划发行于2018年到期本金总额为3.5亿美元的优先票据，年利率11%，预计可净筹集资金3.445亿美元。不过，这笔融资的用途，主要是偿还到期债务。

　　与此同时，海峡城相应地块的出让，正遭遇空前的内定争议。包括刚刚出让的南京海峡城地王，除了在出让要求中为海峡公司“量身定制”外，底价“妙杀”的出让结果，受到公众的更多质疑。

　　刚刚发布出让公告的平潭8地块，则要求：出资方之一须为台湾房地产行业五大上市公司，以2010年12月31日收盘价计算，公司总市值排名前五位的房地产公司；且出资方之一在中国内地及香港均拥有房地产行业的上市公司；其中一幅地块的出资方之一须在大陆投资开发并经营过2家以上的五星级酒店，其中一座五星级酒店建筑高度必须在150米以上，而且这些五星级酒店均已开业运营。

　　海峡城牵制全局

　　受此种种因素影响，世茂房地产的最新评级遭遇普遍下调。

　　标普最新宣布，将世茂房地产的评级前景从“稳定”下调至“负面”，同时给予世茂正筹划发行的7年期美元债券BB-级评级。瑞士信贷则把世茂房地产评级从优于大市下调至中性，之前把目标价较资产净值的折让幅度从之前的30%扩大至45%，并将世茂房地产的目标价从15.15港元下调至12.00港元。

　　值得注意的是，在海峡城背后，则是许荣茂对世茂系再升级的全盘计划，但这个计划的成败，现在看来很大程度上会受海峡城的资金疏导状况影响。

　　本报从世茂集团获悉，首当其冲的就是新增的“云端产业集群”计划，是指世茂集团计划在海峡西岸及中西部等区域建设高端产业园区，并帮助政府引进台湾等地区的先进制造业及信息软件产业。

　　通过这一计划，世茂集团以住宅、商业和旅游地产为主体的“三驾马车”战略将升级为“四驾马车”，形成四轮驱动，推动新一轮发展。

　　可见，海峡城在世茂系全新布局中的关键位置。二三线城市将是世茂这一发展模式的重点。