房地产下一步发展重在二三线城市扩容

　　调控、监管、保障房等词语成为“两会”期间房地产行业焦点话题，而面临信贷紧缩，限购令加大楼市进入深度调控期，未来行业走向将会如何？开发商是否将会在逆境中顺利过渡，《每日经济新闻》邀请世联地产董事长陈劲松做客地产名人堂栏目，探讨当前行业真相以及出路。

　　NBD：今年年初中央就祭出一轮政策调控，其调控力度不断加码，您如何看当前这轮调控对房地产影响？

　　陈劲松：中国房地产市场面临本轮调控，是不可避免的，并非病急乱投医。如果不是中央出台救市，2008年调控应该会是相当深的一次，但全球金融危机，把整个行业给救了。此后整个行业开始信心膨胀，并且恢复到比以前高出好几倍的状态。

　　但我认为房地产对GDP、对银行、对地方政府、对中国经济的贡献，没有我们想像的那样乐观，因为房地产并不等同于住宅。这次新政的限购，若从整个中国的城市化发展来看，深圳、广州限购，使得珠三角严重不平衡的状况开始发生了逆转，我个人认为这个大局持续的时间可能比保障性住房持续的时间还要长。

　　NBD：今年信贷规模缩紧，开发商回笼资金放缓的情况下，若出现降价，是否会引发银行金融风险？

　　陈劲松：2008年，深圳的整体房价回调30%以上，个别区域回调50%以上，深圳没有出现断供潮。但银行确实存在断供的，这跟企业有关。随着去年4·15新政到现在，各商业银行出现任何严厉的手段，他们心里都是有底的，并不是摸着石头过河。

　　NBD：“两会”期间，政府明确表示今年将开工建设高达1000万套的保障房，且2010年住宅用地八成用于保障房建设，您认为是否会对商品房市场造成重大影响？

　　陈劲松：近期温家宝总理在与网民的对话中说得非常清楚，“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”本届政府任期正好与保障房批量推出的时机差不多，就是说新政要为保障房的批量面市留时间，在保障房批量面市前，我认为房地产调控没有最严，只有更严。

　　NBD：未来房地产局势将会如何走？

　　陈劲松：现在号称史上最严的调控下，房价还在涨，所以说今年的调控会逐渐加强。今年房地产的政策频出，使得房地产的机遇和挑战并存。关注未来一年、半年甚至三个月的形势，其实这种估计毫无意义。未来半年可能充满不确定性，未来一年也有可能充满不确定性。然而，目前在二三线城市，名牌服装、奢侈品等高档消费品甚至服务，价格已经普遍贵过一线城市了，在内需驱动下的城市化加速，惟独房地产的租金和售价还远远低于一线城市，所以中国房地产下一步的发展就是二三线城市扩容势在必行的。