2月份广州楼市量跌价涨(图)

　　广州10区2月新建商品住宅网上签约均价对比图（单位：元/平方米）　　“新国八条”出台后首月，市中心每平方米均价超1.4万元，环比涨3.2%

　　新快报记者 黄颖

　　2月份，作为“新国八条”出台后的首月，广州楼市仍处于量跌价升的局面。昨日，广州市国土房管局公布《2月广州10区房地产市场运行情况通报》（简称《通报》），显示广州2月份一手住宅均价环比上升3.2%，达14002元/平方米，但成交量锐减36.2%，为46.73万平方米。有业内人士指出，开发商仍处于观望期，未有降价举动。

　　10区房价历史第二高位

　　《通报》显示，2月份广州10区一手住宅均价为14002元/平方米，环比上升3.2%，这也是房价第二次破1.4万元/平方米，为历史月度第二高位。而去年12月，均价为14406元/平方米。

　　记者发现，2月份无论是市中心6区还是城郊4区，其一手住宅均价都在上升。其中市中心6区（越秀、海珠、荔湾、天河、白云和黄埔）一手住宅均价达到20962元/平方米，环比升1.2%，城郊4区（番禺、萝岗、南沙和花都）一手住宅均价达9781元/平方米，接近万元关口，环比升6.7%。仅越秀和白云两区房价下降，其余区域均价全部上升，最高价的天河区达到27063元/平方米。

　　另外，上月二手楼也在升价，10区二手住宅均价6623元/平方米，环比升14.7%。而广州2月份住宅租金也从1月的21元/平方米升至22元，升幅4.8%。

　　市中心成交量大跌36.8%

　　由于受“新国八条”新政和广州限购政策影响，2月份广州楼市网签成交量大跌近四成。《通报》显示，上月广州10区一手住宅网签成交量46.73万平方米，同比上升60.5%，但环比大降36.2%，跌幅近四成。其中市中心6区网签成交量17.63万平方米，环比下降36.8%；城郊4区为29.11万平方米，环比同样下降35.8%。

　　值得一提的是，在楼市新政下，城郊楼盘成交量所占比例明显上升，2月份城郊4区楼盘成交量占总成交量的62.3%，比1月增加0.4个百分点。

　　开发商待调控目标公布

　　为什么“新国八条”政策出台、楼市成交量也在萎缩，但广州房价还在涨？对此，有业内人士认为，目前开发商仍在观望楼市走势，并未有降价的举动。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，2月春节楼市供应量少，开发商没有降价的举动。他预计，“要降价也会在下半年”。

　　而合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，开发商都在等3月底广州公布房价调控目标，在目标未出来之前，不会有降价举动，“现在开发商都是以不变应万变，有买家房照卖，没有的也不会降价”。

　　而2月入市的买家也都是一批刚性需求以及部分“赶尾班车”的购房需求，并不是主力寻找平价单位，因此广州楼市整体均价仍有升无跌。