房价实质松动 或待二三季度

　　无论从时间节点还是各方响应来看，刚刚举办的2011年度上海春季房展会都比较“杯具”：楼市调控政策步步升级、参观者观望再观望，而本应相对给力捧场的开发商也临阵龟缩，大批知名房企缺席了此次房展会。对于这一近阶段重要的“风向标”究竟指向何方，业内普遍持比较悲观的态度。

　　根据“沪九条”的规定，上海房价控制目标将于本月底向社会公布，这也成为广大购房者和开发商共同关注的问题。据搜房网数据监控中心调查显示，有过半数受访者坦言，参加此次房展会最为关心“价格走势”问题。其次，31.7%的受访者更关心展会现场折扣优惠。在关于项目优惠方式选择上，68.2%的受访者最中意直接打折的优惠方式。调查中，仅0.1%受访者表示，若购房时能赠送家电之类，会比较满意。

　　据调查，58.5%的受访者坦言，由于近期政策频繁出台，自己的置业计划受到影响。部分受访者表示，政策出台已有时日，楼市“降温”现象初现，是其考虑在2011春季置业的一大原因。对此，业内分析人士表示，预计二季度促销项目会逐步增多，三季度整体房价会有一定程度下调。而汉宇地产分析师张佳浩则认为，5月份将有大型房展会，届时就可能会出现一波房地产开发商的集中降价促销，“哪家开发商先降价，就可能先抓住客户。而到了三季度再举行房展会时，开发商将普遍为完成全年销售指标而最后一搏”。

　　此次房展约有16个纯新盘亮相，在参展楼盘中占据较大比例。包括大宁瑞仕花园、佘山珑原、宝华盛世花园、宝华栎庭、宝华北岸郡庭、中冶祥腾宝月花园、中冶尚园、中冶昆庭、金茂逸墅、新城尚上城、新城忆华里、象源丽都、国信世纪海景、常发豪郡、国基城邦、银河湾花园等。其中宝华、中冶、新城等房企都有2个以上的新项目。

　　搜房网数据监控中心数据显示，宝华盛世花园预计在3月推出样板房，上半年将推出87-105平方米的两房、三房，135平米的四房估计2011年上半年开盘，售楼处已开放；中冶祥腾宝月花园预计2011年4月底或5月初开盘，将推出72-77平方米一房、84-92平方米两房和110-124平方米三房；象源丽都预计4月开盘，户型为109-150平方米的两房和三房，均价30000元/平方米。