2010年房企进账5.25万亿 二三线城市成主战场

　　去年，中国房地产企业共“进账”5.25万亿！

　　这是昨天中国房地产研究会、中国房地产协会与中国房地产评测中心联合发布的《2011中国房地产开发企业500强评测研究报告》（下称“报告”）。

　　在2010年全国商品房5.25万亿的销售额中，百强企业占到总销售额的26.9%。

　　百亿房企已达35家

　　“2009年，房地产销售额突破百亿的房企仅有27家，经历2010年的市场调控和整合，百亿房企的阵容在2010年扩充至35家。”中国房地产协会副会长顾云昌说。根据报告统计，前10强销售金额达到5936亿元，占百强总销售金额的42%，前10强销售面积达到5893万平方米，占到百强的45%。顾云昌认为，这说明房地产企业的市场集中度呈逐年提升态势。

　　这份报告显示，10强、20强、50强、100强房地产企业市场占有率分别从2009年的8.57%、12.57%、19.32%、25.00%提升至2010年的11.31%、16.08%、22.33%、26.92%。

　　“我认为，再经过5年时间，每个城市排名前10的开发商将占据60%以上的销售份额。”建业地产董事长胡葆森告诉《第一财经（)日报》。

　　角逐二三线城市

　　土地储备最多的恒大集团，本次在2011年中国房地产开发企业综合实力10强中位居第二，这也是恒大历年来综合排名最高的一次。

　　恒大相关负责人透露，恒大过去5年内，土地储备增长了31倍；合约销售金额，由5年前的17亿，增长为现在的504亿。增长29.6倍。此外，在建面积，5年内增长34倍。“这样呈30倍的增长，缘于公司在2004年制定的二三线城市的发展战略。”由于近年来二三线城市刚性需求倍增，因此恒大跻身一线主流开发商。

　　对于二三线乃至四线城市爆发的住房需求，多位开发商表示肯定。胡葆森认为，由于一线城市供地面积的减少和土地价格的不断升高，导致开发商主动向二三四线城市转移。