江西开发商哄抬房价被罚50万 专家称处罚太轻

　　本报讯（记者孟为）江西云星房地产开发有限公司在销售商品房过程中，由于存在以价格欺诈的手段欺骗消费者的价格违法行为，被处以法定最高额度50万元的罚款。国家发改委昨天曝光了这起房地产价格欺诈事件经过。

　　据了解，2010年12月23日，江西云星房地产开发有限公司在第二期房源只有102套的情况下，故意散布商品房将要涨价的信息，吸引消费者购房，发布了云星中央星城2号楼公开选房须知。该须知宣称：“后期房源最早也将于2011年上半年面市，其均价将极有可能突破8000元/平方米”，“此次2号楼房源以略高于一期开盘价格水平的补充供应，可谓稍纵即逝的置业良机”。这一涨价信息诱发了消费者抢购，该房地产开发公司向521名购房者收取了获得购房资格的“诚意金”521万元。

　　2011年1月1日，当交了“诚意金”的消费者对商品房价格提出质疑询问时，该房地产开发公司告诉购房者：“第二期的房价可能会比第一期略高一点，可能不会超过7000元/平方米”，继续欺骗以稳住购房者。随后，该房地产开发公司采取摇号的方式，在521名已交“诚意金”的消费者中，确定最后的102名购房者，并限时在3分钟内选好房，否则，取消其购房资格，迫使购房者接受其高房价。至此，该房地产开发公司第二期102套商品房的实际销售均价已被哄抬到每平方米8000多元，导致购房供求矛盾迅速膨胀扩大，并由此引发了群体性上访事件。

　　事件发生后，江西省赣州市物价局立即组成专门检查组，迅速开展调查取证，很快查清了该房地产开发公司以上价格欺诈违法事实。依据价格法律法规的相关规定，日前，江西省赣州市物价局依法责令该公司退还违规收取的“诚意金”和各项代收费，并处以法定最高额度50万元的罚款。

　　国家发改委指出，公开曝光这起价格违法案件，目的是为了惩戒违法经营者，提醒和告诫房地产经营者严格遵守价格法律法规，加强价格自律，诚实守信经营。

　　专家观点

　　处罚与开发商获利程度比太小

　　本报讯（记者刘宇鑫）“国家发改委作出的处罚力度很大，也十分及时。”昨天晚上，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰坦言。

　　陈云峰认为，今年出台的新“国八条”及各地方后续出台的配套政策，如“京15条”等政策，显示出政府对房地产调控的决心，但还是有一些开发商心存侥幸，希望借助市场刚需的强烈，跟政府的调控“打游击”。

　　“江西云星房地产开发有限公司的恶劣行为被曝光，对其他开发商具有警示作用，毕竟，在一些城市中，手段堪比江西云星的开发商不在少数。”他说。

　　一家国内知名房企负责人说，办理“客户卡”、收取“诚意金”是楼市销售中惯用的手段，一方面通过制造紧张气氛聚集客户群，另一方面积少成多、可以占用数月的“诚意金”是开发商快速回笼资金的渠道之一。

　　“其实价格主管部门每年都查处，但收效并不大，主要原因就是处罚力度和开发商的获利程度相比，太小了。”陈云峰说，如江西云星这个项目，开发商通过违规渠道收取“诚意金”敛财达521万元，国家发改委作出的50万元罚款相当于这一数额的10%，虽然这个罚款数额已经达到法定最高金额，但是对开发商来说还是“太轻了”。他透露，包括一些房地产热点城市在内，开发商每次违规被罚的罚款金额仅有三五万元，几乎是多卖一平方米房子就能挣回来，开发商违规时丝毫不会在意监管。

　　事实上，江西云星的违规销售行为早已是很多开发商的惯用手段，很多购房人呼吁，一些热点城市的房地产主管部门应尽快处理曝光一批违规开发企业，对不法开发商起到震慑作用。