迪士尼附近楼盘不受调控影响 价格未明显回落

CFP资料图片

　　上周，上海迪士尼乐园正式动工建设。统计数据显示，从迪士尼乐园项目消息传出到最终确认、最终开工的一两年时间里，其所在地——以川沙板块为核心的区域楼市即进入快涨通道，短短一年中均价翻番的行情此起彼伏。也有消息表示，目前该板块利好出尽、泡沫破灭的迹象。记者近日探访迪士尼周边楼盘，打探最新的房产信息。

　　■故事

　　交通配套在升级，周末在家赏烟花——我不卖！

　　住“迪士尼”房悠然度假

　　□晨报记者 张昱欣

　　3年间，小区周边交通和生活配套每年都在改善……这些都在郑先生的投资计划之中。“这两天一直有中介来电，希望我将手头的房子挂牌，还说现在调控政策越来越紧，以后难保还能卖出好价钱。”他翻出手机通话记录，在迪士尼正式动工的消息宣布一周时间里，就有近20个各路房产中介打来的电话。“说起来，当时要不是中介的执着，我还真可能错过这套房子。”2008年初，迪士尼将落户上海的“小道消息”就已流传开来，但当时由于官方还未正式宣布，光迪士尼选址就有诸多版本。“当时一个中介小伙对我说，在川沙一带正在清理预留大片土地，要建大型游乐项目。”经过一番考察后，郑先生觉得可能有戏，加之当时房价还处于相对低谷，贷款门槛也比较松，手头正好有点闲钱的他买下了一套位于川沙板块的次新房。“房子是小高层的顶楼，位于小区外围，所以单价比同小区其他房源低了近15%。买下之后就简单装修了下，几乎就很少去关心了。”

　　随着上海迪士尼及其选址地的正式公布，整个川沙板块楼市一度沸腾。郑先生印象最深刻的是，同小区一套他看过的二手房，在上海迪士尼正式获批后，房东要价较之前提高了近一半，而且没多久就出手了。随着楼市调控力度的不断加大，包括川沙在内的“迪士尼板块”成交量迅速萎缩。对此，郑先生却非常坦然。“从最新公布的规划图上看，我的房子距园区直线距离不超过6公里，而且在朝向上没有什么高大建筑阻挡，是很优质的迪士尼景观房。”

　　虽然离正式开园还有好几年，郑先生已经开始规划起自己的“迪士尼计划”。他表示，自己在市区有住所，因而并不打算举家迁移，而会在双休日或黄金周里时不时来“度度假”。“开园了肯定要去看看，但票价估计挺高，一直去也不现实。听说国外迪士尼乐园每逢周末和假期都有盛大的演出，还有烟花，在家里阳台上看看应该也是不错的享受。”

　　配套齐全、奥特莱斯相伴、医疗能满足需求——我买！

　　买“迪士尼房”养老

　　□晨报记者 徐运

　　迪士尼开工后，该板块还没有投资客进场的消息，倒是有市区居民看中未来迪士尼的旅游休闲功能，在附近买下“养老房”。过去，川沙的房子以本地人及新上海人购买得比较多，但随着轨交11号线南段一年后有望开通的消息传来，板块受众范围有所扩大，该板块中介表示，上门及网络客户明显增加。

　　迪士尼开工不久，陈阿婆就在川沙的东方城市绿洲买了套二手次新房。这套房源项目离川沙核心商业中心车程5-10分钟，这一带的商业配套很成熟，同时区域内教育配套齐全。不过，陈阿婆买房不是为了投资，而是准备在未来的上海国际旅游度假区养老，并把市中心内的房子留给子女将来结婚之用。

　　作为“养老房”，相比其他近郊区域，迪士尼周边的优势自然是未来配套齐全、国内最大的奥特莱斯将落户川沙，现有的浦东新区中医医院也能满足基本的就医需求。而且上海迪士尼项目注重环保，将打造“绿色基地”，想必未来环境也不错。

　　从陈阿婆买房的小区步行到未来的迪士尼乐园要近半小时。不过这个距离对老年人来说算不错的。太近了，也许会比较嘈杂，现有的距离晚上正好能看到焰火表演。如果未来亲戚朋友来玩，还可以住在家里，省下宾馆房费。

　　21世纪不动产上海锐丰川沙店分行经理祝和飞表示，刚成交的这套二房房源面积约为88平方米，是毛坯房，和周边同类型房源170-180万元的价格相比，其159万元的总价便宜不少。另据汉宇地产华夏分行郭少鹏表示，近期在川沙买房的置业者基本都是买下给老人做养老房的。

　　迪士尼周边房子啥行情

　　□晨报记者 唐佳

　　迪士尼对周边地区长期利好效应将继续增强，周边的商业配套、基础建设未来势必有翻天覆地的变化。不过，对迪士尼周边的绝大多数楼盘来说，迪士尼仍旧只停留在概念层面，对于居住环境、居住理念未有太多实际影响，一般的购房者并不会冲着迪士尼去买房。

　　■川沙板块

　　——最近迪士尼，在售楼盘少

　　川沙板块位于大浦东的东部，历来被誉为“浦东第一镇”，是距离迪士尼最近的一个居住板块，目前有着轨交2号线延伸段开通、浦东空港建设等利好因素。

　　川沙板块2009年一手住宅成交均价仅为11151元/平方米，2010年一手住宅成交均价达16193元/平方米，2011年，国家对楼市进行了一系列的宏观调控，川沙板块的整体价格平稳，尚未出现明显回落迹象。

　　目前板块在售楼盘较少。近期销售主力是位于机场镇的“天河湖滨”，均价15500元/平方米。该楼盘紧邻外环迎宾高速，为公寓别墅混合型社区。由于距离川沙城区较远，配套资源都相对匮乏，房价相对较低。位于川沙城区的“鼎鑫名流苑”将于5月加推新房源，预计售价为22000元/平方米。该楼盘是川沙规模较大的小区，是该板块的价格标杆。

　　川沙有数十条公交线路、轨交2号线和机场高速连接市区，出入便捷，无论是商业配套还是教育资源都比较成熟。商业配套主要依靠浦东商场、川沙路商业街、绿地东海岸国际广场、家乐福等，可满足日常生活所需，高档商业相对缺乏。教育方面，有园西小学、川沙中学、新区实验小学等，主要为本地教育资源。

　　浦东争取2013年底在迪士尼附近开出全国最大的奥特莱斯，这或许是目前迪士尼给川沙未来发展唯一可以预见的新变化之一。

　　■唐镇板块

　　——迪士尼旁的高档国际社区

　　唐镇板块位于浦东新区的东南部，距离迪士尼仅为8公里。东临外环线，北与曹路板块相邻，西面毗邻张江板块，南部与川沙接壤，是浦东四个重点新市镇之一。

　　唐镇处于大浦东的中心位置，依托于张江高科技园区及银行卡产业园，未来将打造为行政、文化、商业中心。轨交2号线在该板块内设有两个站点，分别为唐镇站和创新中路站，居民出行较为便利。

　　目前板块内在售的楼盘主要集中在外环线区域，早在2009年，迪士尼选址确定时，就有楼盘打出了“迪士尼概念”，以此来表明楼盘发展潜力。保利御樽苑和毕加索小镇二期都属于板块内老盘项目，目前均价集中在20000-22000元/平方米。板块近年来的首个高档项目“绿城玉兰花园”即将上市，该楼盘采用经典大平层系列，预计售价将达45000元/平方米。作为大浦东核心区域，未来还将陆续推出仁恒、金大元等名企开发的高端项目，这些都将促使唐镇向国际高端居住区迈进。

　　■周康板块、惠南板块

　　——迪士尼最外围，新盘多

　　就相邻距离而言，周康板块也是距迪士尼较近的一个板块，但其城区主要位于板块靠近市区的西北部，东部区域尚未开发，因此受到迪士尼的影响不大。

　　周康板块内在售的一手楼盘较多，二手房也比较活跃。近期较为热点的楼盘有中海御景熙岸、明天华城、圣鑫苑等，均价集中在17000-20000元/平方米。中海御景熙岸紧邻外环高速，为别墅公寓混合型社区，主推户型是90平方米的三房，精装修房源，均价为20000元/平方米。明天华城是目前板块内均价相对较低的楼盘，目前均价为17000-18000元/平方米，主推90平方米的两房。从上述楼盘来看，迪士尼对于这些楼盘未有实际影响。

　　惠南板块作为原南汇区政治、经济、文化中心，虽然是迪士尼辐射圈内距离最远的板块，但是其完善的配套、便捷的交通，使其也深受人们的追捧。板块内交通便捷，快速畅通，预计2013年轨交16号线开通后，人们的出行将更为便捷；东门步行街、豪布斯卡名品村、乐购大卖场、欧尚超市等一系列商业中心的形成，着实方便了人们的日常生活。南汇大学城、南汇中学等教育资源，也给板块注入了不少人文气息。

　　目前板块内在售的一手楼盘主要有绿地布鲁斯小镇、华钜御庭等，均位于板块主干道路，均价集中在10000-13000元/平方米。预计5月份板块内将推出一个全新楼盘长城珑湾，小区物业主要有花园洋房和公寓两种，楼盘距离轨交16号线惠南站步行15分钟。