楼市调控效果发酵 46个城房价涨幅回落

CFP供图

　　3月份，在国家统计局调查的70个大中城市中，46个城市新房价格同比涨幅回落，20个城市环比价格下降和持平。重点的一、二线城市3月销售量平均跌幅约20%，三、四线城市销售则呈现大幅增长。分析师认为由于开发商资金来源减少，5月份房价将面临关键时点。

　　本报讯（文/表 记者张忠安）国家统计局昨日发布了3月份全国主要城市房价变化情况。数据显示，在70个大中城市中，有46个城市新房价格同比涨幅回落，占比超过六成。房价过快上涨势头基本得到遏制。

　　国家统计局18日称，今年3月份70个大中城市环比价格下降和持平的有20个，比2月份增加了6个。环比涨幅缩小的城市有29个。而同比价格下降的城市只有三亚和南充。同比涨幅回落的城市有46个，比上月增加了16个。这也意味着以70个大中城市为代表的全国主要城市房价整体涨幅开始放缓。

　　不过，有业内专家表示，虽然一线城市房价涨幅回调，但中小城市楼市火爆需要警惕。统计局刚刚公布的数据称，全国商品房销售面积一季度达到17643万平方米，增长14.9%。齐鲁证券房地产分析师周涛表示，今年首季，除办公楼以外，住宅和商业用房销量同比增速均上行。3月当月销量冲到9500万平方米，相当于去年10月份水平。而重点的一、二线城市3月销售量平均跌幅约20%，“这说明3月销量超预期的增长主要来源于三、四线城市的销售增长。”

　　国土部下属的中国城市地价动态监测机构则提醒，若各项房地产调控政策能够得到有效落实和进一步细化，保障性住房供给量能够持续释放，市场上高流动性能够进一步收缩，房价逆势反弹的忧虑可能得到初步缓解。但需要注意的是，随着大中城市房地产炒作热度的梯度转移，防止中小城镇的房价跟风上涨。

　　房企资金缺口或达9000亿

　　最新公布数据也让市场对开发商资金的担忧加剧，而根据已发年报测算，开发商的资金缺口可能超过9000亿元。

　　据上海财汇统计，截至4月18日，共有102家A股上市开发商公布了年报，经营活动现金流入为4902.82亿元，但现金流出达到5635.55亿元。这意味着，截至去年年底，这100多家的上市房企的经营现金缺口达到732.73亿元。整个2010年全国商品房销售额为5.25万亿元，比上年增长18.3%。而根据年报，上述这102家开发商销售房屋累计收入为4258亿元，占全国商品房销售收入的8.11%。因此，按此比例推算，全国主要房企截至去年年末资金缺口达9034.89亿元。

　　不过，国泰君安分析师沈莉表示，由于去年销售乐观，多数开发商积攒了大量现金，虽然短期一些企业资本面出现恶化，但真正的压力可能在年底出现。

　　5月房价面临关键时点

　　虽然分析师认为开发商真正的资金压力在年底出现，但目前房地产资金来源多数下降。因此，有专家分析认为，开发商可能会以价换量，房价5月左右或出现向下拐点。

　　国家统计局数据显示，今年一季度房地产开发企业本年资金来源 19268亿元，同比增长18.6%，增速略有回升，但已是连续7个月低于房地产投资增速。而且在信贷调控的压力下，国内贷款显著回落。一季度款额度为3837亿元，累计增速4.4%，增速回落3.3个百分点；个人按揭贷款 2076 亿元，下降 5.3%，依然负增长；利用外资增长45.2%，增速回落显著。而自筹资金增长27.2%，增速回升 5.8 个百分点，占资金来源36.98%，占比显著上升超过2008年水平。

　　上海易居地产研究院综合部部长杨红旭表示，3月46个大中城市房价涨幅回落，说明调控效果正在显现，预期5月前后将出现负增长。

　　2011年百强房企报告

　　“百强房企”

　　仍较激进

　　本报讯（文/表 记者林琳）近日，中国指数研究院发布《2011中国房地产百强企业研究报告》，2011年一季度，百亿级房地产企业依旧取得较好销售业绩，增幅显著，万科、保利、金地等龙头企业前3个月的销售额增长都超过50%，其中万科的增幅高达135%。

　　报告同时披露，目前“百强企业”仍处于较为激进的发展模式；根据最新对“百亿房地产企业经营业绩”的研究可发现，部分企业在第一季度的销售业绩已经出现下降，二季度资金压力增大。

　　新闻链接

　　广州市房管局:

　　穗楼市3月“量价齐减”

　　据新华社电 广州市房管局发布的信息显示，2011年3月，全市10区一手住宅成交量缩减，成交均价同比、环比双双下降：一手住宅网上签约面积31.98万平方米，同比减少14.9％，环比减少31.6％；签约均价12859元／平方米，同比下降1.5％，环比下降8.2％。 二手住宅交易登记面积47.97万平方米，同比减少4.4％，环比减少14.1％。

　　广州房管局表示，广州商品住宅成交明显缩减，价格上升势头得到有效遏制。