北京中介实体店虚假房见少 网络不实房源仍忽悠

北京日报

　　从4月中旬开始，在主管部门“发布房源须经房主书面认可，确保房源真实”的严令下，各二手房中介门店立即撤下了不实特价房源广告。但记者昨天发现，虽然中介门店内不实房源已经很难见到，但是网上的二手房不实信息仍随处可见。

　　中介：

　　网上低价房“早涨价了”

　　“这几天，大街上中介门店的不实房源都下架了，可网上的虚假房源怎么还这么肆无忌惮？”正在看房的市民王女士向本报反映，打击不实房源的新规并没有影响到网上的虚假特价房信息发布，她依然被这样的虚假信息忽悠着拨打了中介门店的电话。

　　新浪房产登出的一套北五环上元阳光84平方米的两居室，网上报价是260万元。这个价格在王女士看来可以接受。可当王女士给经纪人打电话提出看房时，中介却告诉她那套房早就涨价了，现在的总价是280万元。

　　“那你们为什么不在网上及时改过来？网上显示的可是今天下午发布的呀！”面对王女士的质疑，经纪人轻描淡写地把责任推给网站“自动更新”后，马上热情地向王女士推荐起手里的其他房子。

　　市民宋先生表示，在经纪人上传到网上的房源中，有不少房子报价低，上传的照片显示房内装修豪华。但只要拨通经纪人电话，不是被告知“该房已售”，就是说“标价出错”，接着就会询问来电人的联系方式，并大力推荐一些根本不挨边的房源。

　　记者在网上看到，“房主急售”、“七八分钟到地铁”等广告内容颇具诱惑性，可仔细了解后发现，“急售价格”有些比市场价还高，而“七八分钟”基本也是从该项目走到规划中地铁站的半程时间。一家中介门店经理田女士坦言，如今二手房成交较难，中介一般会在挂牌房源的网上报价或区位优势上做文章，吸引看房人来电咨询，趁机保留其联系方式。

　　网站：

　　网友举报查实会下架处理

　　针对中介将网上发布不实房源责任推给网站“自动更新”的情况，昨天下午，记者电话采访新浪房产客服人员核实。客服人员澄清，网站上的二手房房源信息的发布和更新都是由发布者，也就是经纪人自己来完成的，对于网上标价与实际报价悬殊较大的疑似虚假房源，网站核实后会下架处理，网友可以举报。

　　安居客房产网、九九房网站等地产网客服人员也都表示，目前网站已设置举报系统，如网友发现中介发布的房源不实，可点击举报，网站将对被投诉的中介进行相应处理。比如九九房会在一定时间内禁止其上传房源，而安居客则会扣除其诚信分。诚信分的高低决定了每一位经纪人发布房源信息的排序，同一个小区二手房，诚信分高的经纪人因排序靠前容易被用户先找到，增大成交几率。

　　即便如此，很多网友仍觉得这样的处理不给力。网站应该在举报信息核实后，将举报信息转给有关部门，对那些敢随便在网上发布假房源信息的经纪人进行严肃处理。

　　监管部门：

　　不会让网络成假房源避风港

　　从一些房产信息网站的盈利模式不难看出：中介发信息，网站得实惠；房子如成交，网站有功劳。一位业内人士认为，基于网站与中介经纪人利益共同体的合作关系，单纯依靠网站杜绝网上不实房源并不现实，还需要监管部门的介入。

　　有关部门负责人表示，近期，为了贯彻房地产调控政策和4月起执行的《房地产经纪管理办法》，执法部门加大了对中介的检查力度，主要涉及房源真实性等内容。《房地产经纪管理办法》中明确，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可对外发布相应的房源信息。

　　“《办法》所说‘对外发布’的范围既包括中介门店内的房源，也应包括其在网络和其他媒体上发布的信息。”这位负责人解释，目前北京的落实重点是整治中介门店内的虚假房源。由于网上不实房源的情况比较复杂，整治起来需要多部门协调配合，合力解决。但无论如何也不会让网络成为不实房源的避风港。

　　（北京日报 刘宇鑫）