“一房一价”架得住开发商钻漏洞么？

　　5月1日，是国家发改委规定各地商品房销售实行“一房一价”的执行首日。有些城市的开发商要么无视新政，要么尽力规避：或通过“明码高价”再打“折扣”，或以卖毛坯“裸房”等方式以退为进。

　　在“一房一价”未实施前，“大嘴”任志强就泼过凉水：应对这一新政很容易，可以先高报价申报，然后再打折优惠卖房，就会把价格调节的余地控制在自己手中。现在看来，除了任志强的“点子”被广泛采用，别的办法也不少。

　　有人曾把商品房限价政策比成一盘象棋，如果不能一招制胜，又没有完善的配套政策，就会有漏洞可钻，让看上去很美的政策名存实亡。按照《商品房销售明码标价规定》，各级政府价格主管部门是新政实施的管理机关，但在目前，我国商品房销售牵涉到很多管理部门，比如发改委、住房与城乡建设部门、工商部门等，价格主管部门能否管好这一职能交叉、头绪繁多的工作，尚有待观察。

　　除了监管能力，还有一个监管意愿问题。其实，早在几年前，“一房一价”政策就已在部分城市推行，只是效果并不理想。4年前，南京市最早推行一房一价的售楼政策，但遭遇开发商各种形式的“围攻”与化解，仅一年之后，政策就流产。去年4月，上海、北京、杭州等城市继出台具体方案，要求商品房预售方案中必须包括预售商品房的价格及优惠幅度，一房一价对外销售。但许多楼盘在网上，你根本查不到具体房源的价格，只有一个均价。试想，如果有关部门能够认真落实监管职能，对违规开发商依照法规重罚严惩，政策早就会落地有声、推而广之，实无必要一次次做无用功。