房企资金吃紧压力增大 端午节前后楼价或现松动

　　有专家表示 端午节前后将掀起今年第一轮真正意义上的促销

　　一则开发贷停贷的消息在银行业和房地产行业炸开了锅。虽然多家银行向记者表示没有收到正式通知，但是有权威机构分析数据显示，广东房地产企业从银行所得的贷款已经下降。有专家表示，端午节前后，房地产发展商将掀起2011年第一轮真正意义上的促销。

　　文/记者蒋悦飞、刘新宇

　　银行：好久没有给开发商放贷了

　　一则开发贷停贷的消息在银行业和房地产行业炸开了锅，消息称“25日中午11点半，由央行牵头开会，各大国有银行接到通知，全面停止对房地产开发商贷款，何时放开等待通知”。不过多家银行均表示没有收到外界盛传的停止房地产开发贷的正式通知。

　　虽然通知没下达，但一位国有大银行业务部的相关负责人则向本报记者表示，事实上不少银行今年1~2月就已把全年的开发贷额度用得差不多了，“好久没有给开发商放过贷款了。”这位负责人如此表示。

　　来自权威机构的分析数据显示，1~4月，广东房地产企业本年到位资金约2040.49亿元，同比增长13.3%。其中国内贷款413.90亿元，同比下降14.6%；利用外资12.69亿元，同比下降0.8%。其中，4月国内贷款同比下降25.7%，环比下降9.9%。

　　房企从非银行的融资也在减少

　　记者了解到，在银行信贷紧张的背景下，房地产融资渠道开始呈现多样化，信托融资则被越来越多的开发商青睐。

　　数据显示，今年前4个月房地产类集合信托产品发行规模达到了722.11亿元，与去年同期相比，发行数量增长66.92%，发行规模增幅达115.26%。

　　1~4月，广东房地产企业筹资额643.29亿元，同比增长34.4%；其他资金970.61亿元，同比增长17.5%。但是环比的数据并不乐观，4月份，广东房地产企业自筹资金132.15亿元，环比下降39.3%，其他资金236.56亿元，环比下降14.7%。

　　从国内银行贷款情况看，1~4月银行贷款389.14亿元，同比下降15.6%；非银行金融机构贷款24.75亿元，同比增长5.6%。

　　企业资金趋紧且资金压力增大

　　需要强调的是，银监会20日刚刚发布了《商业银行杠杆率管理办法》，明确指出商业银行表内外杠杆率不得低于4%。这一标准出台后，加上多次上调存款准备金率，银行也面临融资需求，银行在相应杠杆标准的控制下，没有钱贷给开发商，不排除对房地产等国家高压监管的行业进一步限贷。

　　不仅开发贷，事实上个人贷款获得批准的难度也在增加，包括建行在内的部分国有大行提高首套房贷首付至四成以后，部分股份制银行也开始跟进调整，而近期亦传出在佛山等地二手房也被停贷。

　　从企业资金充裕度(到位资金/开发完成投资)来看，1~4月资金充裕度为184.0%，比上年同期下降了25.7个百分点，且今年呈逐月下降趋势：1~2月的资金充裕度为255.6%；1~3月为208.1%，1~4月为184.0%。综上所述，企业的资金趋紧，且资金压力逐步增大。

　　发展商：熬高利息不如搞促销

　　“端午节前后，房地产发展商将掀起2011年第一轮真正意义上的促销。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示。

　　“楼市供求关系紧张局面在2011年已经缓解，广州下半年楼市供略大于求的局面已经形成，甚至已发生逆转。”赵卓文表示，对发展商而言，目前资金链紧张是普遍存在的问题。与其去熬15%以上的高利息，不如拿出个3%~5%的比例去拼营销。“可以预见，未来几个月，房地产的‘营销战’将越演越烈。”

　　租房乱象生 物管保安也收回佣

　　本报讯 (记者何颖思)高企的房价令一些工薪族开始考虑租房，租房市场也活跃起来，不过在繁华的背后，却依然乱象丛生。昨日，记者了解到，目前，物管保安都来“分一杯羹”。

　　李女士最近把珠江新城的一套房子出租给了一位日本人，但她万万没有想到，除了给中介费外，还要给翻译回佣，“他说前前后后帮我们谈了这么多，而且是他向日本人推荐我们的房子，所以应该拿佣金”。

　　满堂红天河北店店长高润华说，一些翻译的确会索要回佣，“今年做了3宗外国租单，就有1宗翻译要回佣的。”

　　高润华说，其实不仅仅是翻译要回佣，物管、保安都来“抢食”，他给记者说了3月份一次被抢客的经历。

　　他说，一次经纪带客去××华庭，“保安竟说‘你不用进去，我带进去就行了’，第二天我们再打电话给那个客人，客人竟说不租了，但过了两三天，就看到那位客人住进了小区。我们经纪再打电话给业主，业主说已租出。”

　　高润华说，由于出入都要登记资料，保安很容易了解到租客信息，而向业主牵线，业主只需要给三五百的“茶钱”就行，一些业主往往会动心。

　　面对抢食，高润华说，只能靠“服务”来说服客人，“中介不光介绍房子，还有很多后续服务，比如日后出现纠纷，也会帮忙解决。”

　　除了保安、物管，现在还出现不少网站平台，某微博网站最新推出应用“快租房”，推出一个多月房源已经接近2万套。

　　记者发现，通过应用，网友可以快速发布房源，也可以求租、搜索房源，房源分“个人房源”和“经纪人房源”，但记者致电其中一条个人房源信息，发现其实也是中介发布的房源。