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增城限价之后:房价硬着陆

发布时间:2011年06月02日 07:45 | 进入复兴论坛 | 来源:21世纪经济报道

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  限价令发出近两个月后,广州郊区增城房价环比大跌20%。

  截至5月15日,来自搜房网监控中心数据显示,增城新房单价环比四月已经跌去两成,从近万元/平方米跌至7000元/平方米。限价令短期效果已经显现。

  2011年,增城房价的硬着陆,会不会产生蝴蝶效应,带动整个广州乃至其他区域楼市的价格加速下跌?

  广州多位业内人士对本报记者表示,增城房价遭遇一刀切,这在全国各地执行楼市调控政策的城市中,都算是最严厉的做法。目前,调控压力极大的一线城市及热点城市中,除了深圳对区域和个盘限价之外,均尚未出台细化的限价措施。

  面对“为何限价”的质疑,增城市国土房管局有关负责人也表示,由于一季度增城一手房网签成交均价较去年均价上涨高达24%,为了实现年度的房价控制目标,第二季度暂时将房价调控目标调整为“房价涨幅低于5%”。

  根据增城房管局等机构数据统计显示,5月1日到10日,增城成交均价仅为7962元/平方米,相比4月份大幅下降了2007元/平方米,降幅高达20%。

  在增城房管局公示的5月份商品住房预售证预售申报价格中,6000-7000元/平米的单价居多,其中也不乏5字头的楼盘。其中锦绣新天地5000多元每平方米的洋房有40套。

  广东中原地产总经理黄韬认为限价效果已初步显现,“一是因为政府直接限价,开发商被迫低价卖出。其次是因为市场低迷影响,开发商需要资金回笼,比如说碧桂园和金地都有大范围降价行为。”趁早出货变现,成为快速周转模式的碧桂园不得已的选择。

  碧桂园有关人士透露,凤凰城、豪园等增城项目,近期和下半年还会有大量货源推出。

  增城房价下跌,其效应能否传导至广州主城区?就在增城限价令之后,广州另一非限购郊区从化也已步后尘,实施限价,其具体措施为今年房价涨幅不能超过去年均价的10%。

  从目前的市场反应来看,限价确实击中了楼市的“软肋”,广州郊区房价应声而跌。但趋势能持续多久?“增城房价维持在7000元每平米左右,不可能再继续走低了。” 黄韬表示,整个增城市场的价量都已经处于稳定状态。

  广州市同创卓越房地产总经理赵卓文也认为,应该把广州市区市场和增城市场要分开来看。“增城房价的下降不是真降,而仅仅是结构性的价格管制,并不能反映市场真实供需状况。”若政策松动,价格还会有所上升。

  对于增城的房管局来说,其关心的则是,博弈之下,限价令最终能不能使得全年统计数据下跌,房价控制目标得以实现。

  合富辉煌首席分析师黎文江认为,增城直接限价是“没有办法的办法”,如果不采取单盘限价,今年房价涨幅肯定超标。

  早在增城出台个盘限价政策之后,广州市房管局相关负责人即表示,不会在全市实行个盘限价政策。但广州十区五一后进行一房一价网上公示,国土房管局将推出一房一价网络版,对销售楼盘价格进行网上全公示,该局也将加强巡查等,严控开发商擅自提价。

  对于以上措施,不少广州业内人士认为,只能起一时的作用,缺乏可长期操作的可能性。

  离增城限价令3个月的期限越来越近了,为了达到目标,政府的下一步棋会怎么走?

  赵卓文的判断是,今年剩下来的几个月,政府还是会为了完成房价控制目标的任务,把限价坚持下去,因此限价政策在今年内都不会松动。

  华南一家大型地产商高层则表示,保障房的大量推出,将对中低端商品房造成冲击,类似增城一样的郊区,未来房价会趋于平稳。

  增城政府方面的表态是,限涨5%的政策试行期为3个月。此后,是否继续执行严格的限价,视市场变化而定。