本报见习记者 李子木报道

　　“国内不让炒房，到海外去炒”——近日成为国内很多炒房客的投资理念。

　　来自澳洲傲丰集团——海外置业研究中心研究报告显示，国内资金对于海外住宅市场的浓厚兴趣已经达到了前所未有的高点。目前海外房产市场除了价格比北京、上海等一线城市更具优势外，向国外转移资产，保值增值也是海外购房人的目的所在。

　　高力国际最新发布《2011年第一季度温哥华房地产市场研究报告》显示，在大温哥华地区，2011年第一季度温哥华多户住宅市场销售坚挺，共成交2527套，同比上涨35%。2010年第一季度的成交只占全年成交总量的21%。如果今年持续这一趋势，预计全年总成交量将超过12000套。

　　在澳大利亚，中国买家所占的市场份额则更高。目前在澳大利亚昆士兰黄金海岸上的某些城市，中国买家的市场份额最高可达60%。从去年4月到今年3月，澳大利亚房价上涨了20％，是2002年以来最大的年增幅。不少当地媒体将房价大涨归罪于海外投资者，尤其是华人。

　　目前正在堪培拉留学的刁先生打算毕业之后移民澳大利亚，四处看房成了他现在的主要任务。“由于澳大利亚现在房价大涨，在堪培拉买一套条件较差的两室一厅的公寓都需要40万到50万澳元”，刁先生在接受《中国产经新闻》采访时说，“条件稍好的公寓的价钱甚至会达到90万澳元，价格比国内要高出很多。”

　　对于中国人海外买房渐热的原因，对外经济贸易大学中国开放经济研究所副所长何伟文认为有两点，其一是前一段时间很多国家房价跌得厉害，明显比国内便宜；其二是国内打击房地产投机的措施严厉。何伟文说：“其实，购买自住的海外房产在国际上很普遍，但中国人却是投机的偏多。”在他看来，应该通过政策和市场机制对多余的资金进行引导，让这些资金流到科技、资本市场，而不是房地产市场。他还提醒海外购房人，现在国外的经济不好，希望外国人购房拉升本国经济，但等经济复苏后，很可能会改变政策。

　　与此同时，中国人在海外买房的问题上还存在很多认识误区。

　　“中国人在海外买房，很多人首选就是市中心的小户型，这完全是照搬国内经验。” 美欧置业公司顾问李明义在接受采访时说。在美国、日本、澳大利亚等国家，大城市市中心的小户型，不仅增值最慢，而且要缴纳的物业管理费用几乎是城区别墅的一倍。“基本上，只有投资5到10年甚至更长时间，海外买房才会有较为明显的收益，但也不过是每年5%到8%的水平，这根本无法和国内炒房的收益相比。”

　　“长久以来，中国民间一直缺乏国际投资的经验，这导致海外买房的投资者，凭借的依然是在国内炒房的惯性，而炒房这种模式在国外就很难行得通”，李明义在接受媒体采访时说。

　　天津的刘女士近日于美国马里兰州购置了一套独栋住房，占地600余平米，总价在37万美元左右，这同北京、上海市区住房动辄单价三四万元的价格相比，可以说是相当便宜。“但是在美国买房便宜养房贵”，刘女士在接受《中国产经新闻》采访时说，“每年要缴纳总房款5%的地产税、房屋保险和社区管理费，房子的日常保养、草坪整理，一年下来花销颇为不菲，而且房屋的增值速度也不是很快，自己住还可以，不是很适合升值投资。”

　　一位奥正财富管理高层管理人员在接受媒体采访时说，与国内炒房者靠投机性的炒高房价实现暴利不同，海外投资物业难以发大财，但能获得风险较小的稳定收益。“澳洲物业租金的收益率很高，达到7%左右。墨尔本一套50平米的寓可以租到600澳元一周，租房对象大多以留学生为主，租金回报率基本维持在7%~9%，离市中心稍远一些的别墅租金回报率也在5%左右。”