(陈湛匀，资料图)

　　2011年6月21日第一财经电视采访著名经济学家、中国商业联合会专家委员、上海市投资学会副会长陈湛匀教授，采访的话题是“义乌制造全国最贵宅地，单价逼近4万/平米，三四线城市仍存房价暴涨之忧？”。陈湛匀教授对记者表示，义乌每平方4万宅地并不是全国三、四线城市房价典型。以下是陈教授的精彩观点：

　　一、 义乌制造全国最贵宅地是有特殊原因

　　1、 像义务、鄂尔多斯等三四线城市是全国资金高度集中的城市之一，这种类型的城市占全国的比例不多，温州也是其中之一。比如去年11月29日温州师院地块当时楼面价高达3.7万元/平方米。

　　2、 像义乌、温州等三四线城市也是全国少数几个个体经营和中小老板居多的城市之一，是富裕的代表，比如在温州，据估计八九个人就有一个从事个体经营或中小老板的。

　　3、 过去不少资金都投在北上广深，所以一线城市频频出现高价土地，比如当年7月世博会边一幅宅地35500/平方米的楼面价，当时创造了全国商品住宅用地的成交记录。现在由于限购令的出台，使部分资金回流到区域性的城市。

　　4、 由于行业的洗牌加上地产巨头的三四线城市的规模扩张，提高了一部分三、四线城市的土地溢价率。比如今年上半年像富阳、佛山、杭州等城市平均土地溢价率超过了30%，而去年地产巨头向万科、保利、中海、恒大销售业绩主要大部分是靠三、四线城市的。

　　二、 义乌制造全国最贵宅地代表不了全国三、四线城市房价现象

　　1、 由于一线城市的房地产泡沫给我国经济、金融体系及其改革产生巨大挑战，因此限购令及时出台，抑制了一、二线城市的楼市房价上涨；义乌制造全国最贵宅地不是一个全国三、四线城市房价现象，仅是偶然，尽管现在三四线城市场行情不错。

　　2、 今年不用担心三、四线城市房价的问题，今年也不用担心那些四线贫穷城市的房价问题，今年三四线城市也不存在房价暴涨之忧。因为中国有大量的市场空间和经济腹地，也有看不见的手——市场供需进行调控的。如果未来三四线城市房地产市场出现投资过热、房价过涨，消费力不足，那么商人不会傻，就会迅速调整战略；政府也会迅速进行政策调控。

　　附陈湛匀教授个人简介：

　　著名经济学家，教授，博士生导师，全国首批统计学博士点专业博士，中国首创拟人化资本运营专家。任上海市投资学会副会长、中国商业联合会专家委员、中国粮食经济学会常务理事等。任上海电视台“夜话地产湛匀妙语”栏目主持人、上海教育电视台“陈湛匀教授谈投资理财有道”栏目主持人；上海第一财经电视特邀专家嘉宾评论员、任东方大讲坛等诸多电视栏目演讲嘉宾。

　　陈湛匀先生自30余岁被聘任教授以来，一直从事投资、资本运营研究，曾任上海大学国际工商管理学院科研院长近20年，已主持完成国家自然科学基金课题、国家社科基金项目、教育部人文社会科学研究项目课题、国际合作课题、上海市政府重点决策咨询课题、上海市“曙光”计划项目等20余项，有的课题研究的结论和建议摘要转载于国务院和全国人大内参。并获10多项国家、省部级优秀科研奖,数次获上海市优秀青年教师奖、上海市育才奖、曙光学者。

　　陈湛匀先生还担任国内外著名大学客座教授、政府经济顾问和上市公司巴士、百联及跨国公司独立董事、主持境内外上市和重组并购项目；任美国管理科技大学客座教授、先后赴加拿大Manitoba University任访问学者、法国European National School of Administration任访问教授。