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台湾楼市将引爆大行情

发布时间:2011年07月01日 18:40 | 进入复兴论坛 | 来源:《理财周刊》


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  台湾楼市商机已蓄势待发,而谁抢占先机,谁就是当仁不让的房产赢家。

  文/两岸知名不动产评论家 蔡为民

  上周关于“钱进台湾楼市”的文章刊出后,反响相当热烈,甚至引来素有“小台北”之称的昆山展览馆的响应,表示正在积极筹备“两岸房地产联展”,说明台湾楼市商机已蓄势待发,而谁抢占先机,谁就是当仁不让的房产赢家。

  “543”条例大开“陆资购台屋”方便之门

  尤其值得关注的是,在限购令与通胀现实的双重压迫下,许多手中握有资金的消费者纷纷加快了海外置产的脚步,如此则使同文同种的中国台湾地区楼市前景充满想象空间。

  事实上,赴台买房在法令上早就得到突破,于2002年台湾已完成立法程序,允许大陆人士购屋,只是条件过于严苛。如必须提供资金来源证明,无法获得银行贷款,乃至不提供居住时间上的优惠等,因此在长达8年的过程中仅完成45例。而2009年6月30日大幅放宽后的管理办法,则使“陆资购台屋”不再遥不可及。

  我把修改后的规范称之为“543”条例。简言之,房贷五成、居住四个月、三年内不得转售,也不必出示资金来源证明,相较之前的“明迎暗拒”,“543”具实质可操作性。

  轻松赚“房差、汇差、利差”

  自2003年开始,我返台演讲时总以“三外人士赚三差”理论——国外、境外、省外人士在大陆置产,可轻易赚取房差、汇差、利差。鼓励台胞采取积极购屋行动,而这样的光明“钱”景,同样适用在未来到台湾买房置产的陆资、陆企、陆商。

  众所周知,房价涨跌与否取决于经济之兴衰,而台湾在历经李登辉、陈水扁长达10余年“锁岛政策”的摧残下,经贸动能与活力明显萎缩,导致除了台北市房价尚能反映通胀幅度外,其他地区价位基本10年如一日维持“原地踏步”。此一惨状直到2008年5月马英九就职,两岸重新回到良性互动后,才得以改善与扭转。

  房价正由谷底向上翻升

  目前来看,在两岸“大三通”、金融MOU(合作监管备忘录)与ECFA(经济合作框架协议)签署、陆资及陆客赴台,乃至自由行的付诸实现……等一连串利好题材的刺激下,房价焉有不上涨之理?尤其台湾基于活跃市场的需要,房贷利率仅2%~2.5%之间,新台币与美元兑换利率也以“退一进二”的方式缓步上扬,购台屋轻松赚“三差”是明摆在眼前的,更何况当下台湾房价堪称尚处于“谷底向上翻升”阶段,是最佳“抄底”时机。(详见上期)

  当然,这并不意味着在台湾购屋“随便买随便赚”,仍需具备一定的风险意识,毕竟台湾是狭长地形,中间被中央山脉切割、阻隔,而被划分为北、中、南三大都会区,其中北部以台北市、新北市为主力战场,中部则以台中市马首是瞻,南部重镇则首推高雄市,三大板块属性各不相同,生活习惯、工商业程度甚至风俗都有不小落差,购房当考虑目的而作不同的选择。

  确认购屋目的是重中之重

  如果在于彰显企业地位与身份,则非台北市及其重要地段莫属,如信义计划区、仁爱路、忠孝东路、敦化南北路为首选。如果以商务往来便捷为主,又不失象征意义,则台北市、新北市、台中市、高雄市皆可选择。如果考虑休闲度假,不妨选择乡村味浓厚的宜兰(温与冷泉)、嘉义(阿里山与南故宫)、台南(台湾最早开埠之地)、屏东(垦丁)。倘若考虑的是,不论如何选择都必须规避套牢风险,台北市与新北市乃至高雄市的地铁房当属上上之选!

  随着自由行的启动,两岸一日生活圈已然成型。没有语言、生活、文化障碍的台湾,我看不出任何理由其楼市会被有意赴外地置产者长期遗忘。如是以观,则“逢低抢进”此其时也!

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