开盘量创年内新高下半年有望迎来实质性价格回落

　　本报讯(记者邢飞)供应创新高，签约创新低，传统的楼市“红6月”或将成为今年楼市“分水岭”。中国指数研究院昨天发布“百城价格指数”报告显示，北京6月新房均价为22884元/平方米，较今年5月份环比微降0.13%。专家预计，供需形势的逆转将加速房价调整步伐，楼市有望在下半年迎来实质性的价格回落。

　　一个月30新盘入市

　　今年6月，受资金链紧绷与销售萎缩双重影响，北京新房推盘节奏明显加快。

　　来自北京市房地产交易管理网的数据显示，6月北京共有30个项目开盘销售，是今年以来新增供应最大的一个月，其中纯新盘10个。

　　不过，供应放量并没有带来销售回暖。亚豪机构统计显示，6月开盘项目累计供应了9192套，但期房商品住宅仅成交了7215套，供应套数比成交套数多出了将近2000套。截至月末，30个开盘项目的平均销售率仅为20.7%，再创年内新低，随着供应量增加，楼市已出现大面积滞销。

　　此外，6月份商品住宅成交出现新特征，今年上半年一直热销的中小户型也面临不好卖的局面，本月单套90平方米以下成交量大幅下跌，从5月份的36.33万平方米降至30.9万平方米。

　　新房均价22884元/m 2

　　供应量大幅增加带来竞争加剧，也导致北京6月楼市价格有所回落。

　　中国指数研究院昨天发布的“百城价格指数”报告显示，今年6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比5月上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。

　　环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有73个。

　　根据“百城价格指数”对北京等十大城市全样本调查数据：6月十大城市平均价格为15829元/平方米，与5月基本持平，同比去年6月上涨2.87%。

　　具体来看，6个城市价格环比5月上涨，涨幅皆在0.5%以内；北京、成都等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。其中北京6月新房价格为22884元/平方米，较今年5月份环比微降0.13%。

　　灵活定价促业绩回暖

　　在楼市供应巨大压力之下，不少开发商开始采取更为积极的心态来顺应市场。亚豪机构副总经理高姗分析指出，6月，万科的两个新盘项目万科幸福汇与住总万科金域华府的销售率分别达到了94%与85%，前者10128元/平方米与后者23366元/平方米(精装修)的成交均价在所在区域价格都属于偏低，大概降低了1000元到3000元，因此销量不错。

　　万科的灵活降价策略也促使其业绩大幅增加，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布了《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示，万科集团以644.2亿元的销售业绩再居榜首，对比2010年上半年355亿元的销售业绩，增幅达到81%。

　　此外，二、三线城市成为开发商的“避风港”。以主要布局二、三线城市的恒大地产为例，恒大不仅实现了半年度销售金额429亿元的上佳成绩，同比增长达103%，这也几乎追平去年全年500亿的销售金额；同时其以620万平方米稳居销售面积第一位。

　　>>专家观点

　　下半年将迎来实质性价格回落

　　“虽然已有不少项目近期将价格下调了20%左右，但仍有一些楼盘价格并未发生实质性松动。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，“这表明开发商、消费者仍处于观望与博弈之中。不过，在持续收紧的信贷政策下，预计下半年房地产市场包括价格都会出现明显回落。”

　　亚豪机构副总经理高姗表示，供需形势的逆转将加速房价调整步伐，楼市有望迎来实质性的价格回落。在经历了3个月的观望期之后，开发企业对价格的预期普遍开始下降。从6月份整体住宅市场成交均价来看，价格下调大幕已拉开，下半年的价格大战不可避免。