[经济半小时]北京楼市限购之后(2011.03.30)

北京楼市限购之后

主编 赵悦 记者：张静 摄像：白羽 贡存 樊建恩 景延

    主持人：大家晚上好，欢迎收看《经济半小时》。3月29日晚，北京市发布今年的新建普通住房价格控制目标，住房价格与去年相比将稳中有降，这个目标出台距2月16日北京发布楼市限购令已经过去一个多月，在这30多天里，一系列的调控政策对北京的楼市到底产生了多大影响？北京房地产销售和租赁的格局是否发生了重大变化？我们的记者进行了一番调查。

    记者来到了位于北京房山区的长阳半岛，尽管这个楼盘距离市中心开车需要一个半小时，但由于紧邻高速公路和地铁轻轨，加之与市区相比较为便宜的价格，还是吸引了不少看房的顾客。

    肖劲 北京万科企业有限公司副总经理

    肖劲：2月16日之前我们整个开了5次，那几次卖还是不错，基本上当天就能卖完

    回忆起今年2月16号北京限购之前的行情，肖劲称之为“日光盘”，中粮万科长阳半岛五次开盘都是当天销售一空。可是限购之后，3月6日的第六次开盘，“日光盘”的神话破灭了。

    肖劲：有很多客户失去了购房资格，这对我们来说大概失去30%的客户，上个礼拜我们开过一次，我们当天60%，因为我们原来是基本当天就能卖完，现在我估计要两个月左右才能把这一批卖完。

    这次第6期紫云庭开盘，共推出118套房源，开盘当日认购了75套，认购率为63%，因此，为了完成销售任务，开发商在销售策略上作了相应调整。

    记者：在2月16日之前你们开最后一盘价格均价是多少钱？

    肖总：一概17600左右。

    记者：那2月16日开了之后。

    肖总：跟它是一样的。

    记者：如果按往常的话是不是会涨一些？

    肖总：对，按往常应该是会涨一些。 我估计应该涨到一万八。

    面对这次的销售任务，肖劲最担心的就是一些具备资格购房的看房者的观望态度。

    肖总：观望我觉得是两个，一个是对政策的走势可能还是想等等，第二个可能觉得价格还有可能下降，

    根据北京房地产交易管理网数据显示，截至3月15日，北京商品房期房住宅成交量为4000套，现房住宅成交量为588套，二手房住宅成交量为8675套，较上月总成交量26606套环比下跌了50.2%。

    曾伏虎 中国不动产研究中心院长 搜狐焦点网总经理

    曾伏虎：我们有一张数据，在2月28号到3月6号那一周，整个期房的成交量大概是1117套，在接下来，在两会之前的这一周， 3月7号到3月13号这一周已经降到了932套，期房环比下降了16.6%。

    面对京城楼市的限购低潮，曾先生特别关注的是，成交量下降和房价的下跌幅度并没有完全同步，虽然由于市场销量大降，不少购房者对房价下调的期待较大，有的楼盘开始降价促销，但这种降价目前多半是名义上的打折。

    曾伏虎：消费者要擦亮眼睛，因为有些降价可能更多的是一种炒作，比如说有挺著名的一个楼盘，号称降价4000，但是实际投放的房量非常少，更多是一种吸人眼球的方式

    主持人：一个月来，北京楼市呈现了明显的量价不同步的现象。根据北京房地产交易管理网的数据统计显示，“京十五”条限购令出台一个月以来，北京新房日均成交量150套，环比一月份下跌幅度高达60%。虽然，有部分楼盘以各种名目推出少量房源小幅降价，但目前谁也不肯迈出正式降价的第一步。此外，不光是新楼盘的价格在僵持，二手房的价格也在对峙中。

    在北京中原地产位于北京海淀区的一家门店，十几个业务员抢一个咨询电话的情况，已经有一个多月了。店经理告诉记者，原来他们店内一个业务员每天至少可以陪两三个客户看房，而从2月16日开始，看房人数的急剧下降，店内30多个员工都回到办公室里，挤不下又无事可做的员工就跑到门外闲聊，偶尔有个想买房的客户前来咨询，大家一哄而上。

    章志成 北京中原房地产经纪有限公司高级分行经理

    章志成：成交量下降最起码得有60%。2月份我们店面有两个买卖单。去年这会这个月怎么也得成交到七八套，十来套差不多。

    章经理不无遗憾的说，昨天他本来就要成交一套房子，结果因为买房人身份特殊，生意还是没做成。

    章志成：我昨天一个客户就是就是很诚意，房子看上就喜欢，就要买这套房子，价格也能接受，就是因为他是集体户口，然后是学生，现在暂停不让过户，所以他就买不了。