上半年青岛房价没大动每平米涨了49元

　　专家：楼市泡沫变小，下半年房价会微降

　　今年年初青岛市住宅均价为9505元/平方米，6月份住宅均价略涨为9554元/平方米，半年来岛城房价几乎没变动；房租方面，市内四区房租较去年年底有了增长，租售比开始降温……经过半年的调控限购 ，青岛楼市泡沫开始被挤压出来。业内人士预测，下半年全市住宅平均价格可能会出现微幅下降。

　　房价半年涨49元/㎡

　　市北区花好月圆面积74平方米，套二户型价格102万元，单价约为13784元/平方米，而去年年底该楼盘房源价已到1.3万元/平方米；良辰美景二手房面积82平方米，价格143万元，单价1.75万元/平方米，去年年底该小区已经到了1.8万元/平方米……

　　7月1日，中国指数研究院青岛分院公布了6月份青岛房价情况，6月份青岛新房成交均价为9554元/平方米。根据百城价格指数统计，自去年12月份以来，青岛住宅均价一直处于平稳状态，在9500元/平方米左右小幅震荡。今年年初，青岛出台限购令，当时青岛房价均价为9505元/平方米，半年来涨幅仅为49元/平方米，限购令的威力显现。“6月份青岛成交价格略微上涨是四方区、城阳区和李沧区拉升了成交均价。”中国房地产指数研究院青岛分院运营总监徐慧介绍说。

　　房租市区房租普涨

　　半年来，房租涨幅很明显。位于延吉路与福州路的依山雅居小区，交通便利，去年下半年套二小户型房源出租价格是每月1800元，现在月租涨到了2000元以上。市南区天慧苑小区也是这样。去年下半年一套面积87平方米的房源，月租1800元，今年年初房东调高了月租，变为2000元。

　　市南区宁夏路附近一家中介的李经理告诉记者，现在市南区二手房出租房源，户型房源好的比之前高很多。“现在也不是租赁旺季，但房东要价不低。房东的期望值越来越高也跟物价上涨有关系，房东觉得都在涨价，房租也上调。还有些房东挂着高价，很固执，宁可空着房子。”

　　土地市场地王彻底消失

　　土地市场方面，上半年开发商明显收紧腰包，土地成交数量、价格都在下跌，地王彻底消失。上半年七区共推出土地149宗，去年同期推出179宗土地，建筑用地面积495.15万平方米，较去年同期的949.76万平方米下跌了33.99%。规划建筑面积783.06，同比下跌29.64%。

　　“6月份，青岛市共成交住宅用地44宗，其中七区成交6宗，其他主要集中在胶州和胶南市 ，可见开发商拿地还是比较谨慎。”徐慧分析说。“6月七区住宅用地成交平均楼面地价为1279元/平方米，较上月下降了2896元/平方米，环比下降69.37%。同时溢价率也大幅下降，为6.56% ，6月份楼面地价达到了历史的低点，流亭街道成交的3块地拉低了均价。”

　　供求关系在售新房9万套

　　上半年，青岛房地产市场共销售住宅382.54 万平方米、39326套，较上年同期的367.9万平方米、37991套的销售量，分别同比小幅上涨3.98%和3.51%。1～6月份李沧区成交量最大，为5179套，占总成交量的13.17% ；其次为即墨市 、城阳区。市南区成交量最少，仅为663套。

　　供应量则出现暴涨。7月3日，根据市国土资源和房屋管理局的数据，截至目前全市在售新房共94301套。全市新建住宅供应量为70798套。其中市南区有3394套，市北区有5036套，四方区有6007套，李沧区有4992套。半年来成交量几乎没增长，供应量却增加了2万多套。目前青岛新房供应量仅次于北京，远高于一线城市深圳、广州、上海等城市。

　　分析 楼市泡沫变小，下半年房价会降

　　如今，青岛的楼市泡沫有缩小迹象。租售比在向正常值靠拢，房价滞涨。“2009年、2010年问题最严重，房租不涨，房价疯狂上涨，租售比越来越离谱，泡沫就产生了。去年3月份青岛曾被点名。”业内人士林宪周介绍说，“只要房价下跌，租售比会趋于正常，泡沫会越来越小。”

　　对于下半年青岛楼市的走势，徐慧分析说，现有政策调控力度不会减弱，下半年将会考虑到现有政策的调控效果，不排除推出新的更严厉政策的可能性。土地市场方面，土地推出速度放缓，集中度仍会在周边区市 。住宅市场方面，三季度市场存量还有上涨空间，企业竞争更加激烈。全市住宅平均价格可能会出现微幅下降，但周边区市价格会保持平稳上涨。“下半年依然持续从紧的货币政策，信贷难度持续加大，企业面临更大的资金压力。”

　　根据市房地产交易中心的数据，6月份二手房成交量依然低迷，其中崂山区降幅最大，仅仅成交了71套。崂山区5月份二手房成交量有137套，6月份几乎遭遇了腰斩。“崂山区主要是房源问题，以海景房、高档二手房来说，几乎没有成交量，价格成为最大障碍，去年接盘的投资客几乎没赚到钱。”业内人士林宪周介绍说。 记者 李晨