中信“押”中招标底价，现场企业报以嘘声

　　本报讯(记者 刘宇鑫)昨天上午，CBD核心区第二轮9块商业用地现场开标寻买家。招行、中信、万科、远洋等20家金融机构、开发商参加角逐。直接综合评标出让的Z1a、Z2a、Z2b，因为没有像其他6块地那样参加第一轮的规划投标，竞争格外激烈。

　　9地块合计供应建筑面积为109万平方米。面积最大的为15万平方米Z8及Z10地块。9地块出让属性均为商业金融，其中鼓励建总部的地块为4块，鼓励综合体的为Z12地块，鼓励金融机构的地块为4块。这些地块不会分割出售或者出租，更不会被允许建成住宅类项目。

　　Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13地块为第二轮招标，经过去年第一轮评标得分较高者胜算较大。而Z1a、Z2a、Z2b三地块此次则以普通综合评标方式直接出让，没有门槛，是本次竞标的一大热点。

　　在开标现场，此前业内盛传“内定”的建设银行并未前来投标，而万科则成为新近加入的投标企业，与泛华集团组成了投标联合体。

　　和去年组织的CBD核心区首批地块开标时相比，昨天的开标现场略显冷清。虽然20家投标企业派来的代表人员照例占据了市国土局交易大厅的一多半座位，但总人数比去年还是少了近1/3。去年第一批土地出让时，整个交易大厅座无虚席。

　　记者从场外直播中看到，投标现场波澜不惊，但到Z11地块时却出了“岔子”。原来，该地块只有中信银行和中信集团联合体一家投标，但投标价格却与现场公布的招标底价丝毫不差，均为26.32亿元，引来在座其他代表的一阵嘘声。

　　在3个投标地块中均报出高价的SOHO中国董事长潘石屹(微博专栏)表示，商业地块即使最终以高报价成交，也不会影响北京住宅市场和房价，相反，商业地块出让的高回报将会充实用于保障性住房和基础设施建设的土地出让收益。据介绍，潘石屹旗下的北京凯恒、北京红石建外联合体均参与投标，且报出每个地块的最高投标价格，最高楼面价达2.5万元/平方米，比去年年末首批成交的CBD核心区6地块均价高出近20%。

　　评标过程结束后，国土部门将在近期公布这些地块的中标结果。

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　　其他8地块开标情况一览

　　Z8投标底价21.75亿元，投标企业两家，分别是苏宁置业联合体，报价31.66亿元，折合楼面价21107元/平方米；中投和中信联合体报价28.8亿元。

　　Z9底价22.56亿元，只有1家安邦和北京涛力投资公司联合体投标，报价22.92亿元，折合楼面价19100元/平方米。

　　Z10底价21.75亿元，北京国际信托、万通、泰康人寿、北京信托及北京期货联合体报价37.35亿元，楼面价24900元/平方米；北大方正、安邦、中信及联通租赁联合体报价34.5亿元。

　　Z12底价21亿元，泰康人寿、中国中信集团、中信房地产有限公司等的联合体出价30.8亿元，楼面价22000元/平方米。

　　Z13底价17.4亿元，招行、中信及标准投资联合体报价30亿元，楼面价25000元/平方米；国寿投资、中国人寿、北京万阳世纪及万通联合体报价26.5826亿元。

　　Z1a底价8.7亿元，北京凯恒与北京红石建外联合体报价15亿元，楼面价25000元/平方米；北京新影联中国电影基金会、北京海航、渤海国际信托、盛唐时代及中信联合体报价13.5亿元；中国国际期货报价12.01亿元。

　　Z2a底价13.05亿元，北京凯恒、北京红石建外联合体报价22.5亿元，楼面价25000元/平方米；深圳星河报价18.1692亿元；阳光保险、阳光财产保险联合体报价18.72亿元。

　　Z2b底价17.4亿元，北京凯恒、北京红石建外联合体报价30亿元，楼面价25000元/平方米；首创置业和瑞格私人联合体报价28.28亿元；三星生命保险及三星物产株式会社报价25.332亿元。