“商改住”禁令实施 购房者冷静看待 6月仅4个项目成交过百套——

　　随着商住房监管新政的严格执行，京城一度销售火爆的商住房项目迅速降温，不仅成交量一落千丈，新开盘项目价格也出现了近两成的骤降。

　　6月1日起，五部委联合发布的《完善商业、办公类项目管理的通知》正式实施，“商改住”被明令禁止，购房者逐渐冷静地看待商住房，不再一味热捧。

　　销售现场 手机震动声“响彻”售楼处

　　近日，记者走访了商住房扎堆的回龙观地区，不同于5月份的热热闹闹，几个楼盘转下来之后，无论是在售项目，还是待售蓄客的，都只能用冷清和寂静来形容。

　　以往在正式开盘前就有不少客户参观的售楼处，如今没有一个看房人。记者刚一迈进首开国风美堂的售楼大厅，正好手机震动嗡嗡作响，由于现场太过安静，异常“响亮”的震动声竟把趴在前台的售楼小姐从梦境中拉了回来。

　　工作人员围坐谈判桌聊家常

　　而仅一公里之遥的天悦矩阵，则是另一番景象。和首开国风美堂相比，天悦矩阵略显狭小的销售大厅却“人头涌动”，记者透过窗户看见七八张谈判桌已经被坐满。

　　记者一进门，颇感意外的是，几乎所有人都停止了交流，并向记者行起了注目礼，甚至还有人主动站起来让座。原来，这些在谈判桌边坐着交流的人，都是天悦矩阵的工作人员，大家百无聊赖，三三两两坐在一起聊家常。既打发时间，又可以充充人气。

　　售楼员薪水大减如坐过山车

　　在东亚上北鑫座的售楼中心，面对一位说得口若悬河的于姓销售员，记者试探性地问道：“您这么能忽悠，销售业绩一定不错吧！”这话似乎触碰到了小于最敏感的神经，他的情绪也渐渐激动起来。

　　“不瞒您说，我们一套提千分之一，上个月我才挣了1000多块钱，您说这够干什么的！”小于指着墙上的控销表告诉记者，贴着已售标签的大多是5月份卖出去的，将近500套，剩下的则是6月至今的，加一起还不到一百套。“5月份，我光税钱就扣了好几万，6月却连锅都揭不开。”小于无奈地打趣道。

　　统计数据 6月仅4个项目成交超百套

　　据亚豪机构统计数据显示，6月北京成交超过100套的商住项目仅有4个，分别是米拉village、金澳国际公寓、K2*百合湾和林肯公园，超过50套的项目也只有6个。其中4个单月销量突破100套的项目总共售出了495套商住房，仅与5月排行第二的东亚上北鑫座成交量持平。

　　回顾5月，北京成交超过100套的商住项目有9个之多，超过50套的更达到了13个。东亚上北鑫座、润枫欣尚、绿地新都会*微堂3个项目还同时跻身当月北京所有在售项目成交排行榜的前十位，而现在则是名落孙山。

　　据了解，首开国风美堂此次的销售大厅是沿用上一个热推项目首开智慧社的，因此，在今年2月份首开智慧社售罄之后，尚未拿到预售许可证的首开国风美堂便正式入驻，开始了漫长的蓄客之旅。然而，已经过去5个多月，仅有2000余组意向客户登记备案。

　　市场影响 新开盘项目均价降16.55%

　　5月初，五部委联合下发的《完善商业、办公类项目管理的通知》一度被看做是商住房的“大限”。于是，也就成就了商住项目5月份成交同比上涨超过150%的大戏。

　　然而，6月以来，一方面是“大限”之说的真正应验，另一方面是商住房的底气原本就不足。商住房经历巨大落差，成交一落千丈。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，商住房新政出台后，切切实实地对购房人产生了警示作用，放大了商住房的土地年限短、生活成本高、居住氛围差，以及转手困难等先天缺陷，因此，大量购房需求主动进入了观望，从而造成商住房的成交趋冷。

　　数据显示，6月开盘的4个商住项目中，有3个项目当月的成交均价与5月的成交均价相比，环比有所下滑，平均降幅达到16.55%。这主要是因为商住项目成交量的减少进一步影响了价格的波动，不少开盘项目通过优惠促销来吸引购房者消费，令成交均价出现下行走势。

　　文/记者 杨予诺 实习记者 宋立伟