[经济半小时]楼市新政三个月，房价是松动还是“假摔”？(2010.7.18)

主编：孟庆海  编导：殷莉  摄像：李培、樊建恩

    国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，也就是新国十条整整三个月了。这标志着新一轮房地产调控，实施了三个月。那么，它的效果到底怎么样？房价真的降了吗？《经济半小时》记者在被称为楼市风向标的深圳和北京，进行了为期十天的调查。

    按照惯例，很多楼盘会在周末推出各种打折促销活动，而周末看房的人通常也会比平常多出不少。于是记者选择了一个周末对深圳的在售楼盘进行了走访。

    在走访了多家楼盘以后，记者发现不少楼盘都在搞优惠促销购房活动，但真正大幅度降价的楼盘却很难看到， 而绝大多数楼盘的售楼处都比较冷清。不过在走访中，记者却在某家知名开发商的楼盘看到了不一样的景象，售楼大厅里到处是来看房的人，而售楼人员更是忙得不可开交。　为什么这家楼盘吸引了如此多的买房人？难道这里的房价比别处便宜？记者决定一探究竟。

    通常楼盘的实际面积要大于使用面积，而这家楼盘的使用面积却比实际面积要大，使用面积比实际面积多出了百分之三、五十。这就奇怪了，那么这个赠送的房间到底是什么样的呢？记者决定去样板间好好看一看。

    深圳某楼盘销售人员：三楼是毛坯房，四层是装修好的样板间。

    销售人员建议记者最好先看样板间，然后再看毛坯房。因为二者在面积上有很大的区别。

    记者暗访中了解到，建筑面积76平方米的房屋居然做出了三房两厅两卫。按照常理来看，显然是不可能的。那么开发商的秘诀在哪里呢？

    深圳某楼盘销售人员：76平方米的建筑面子使用面积是110平凡米，相当于这个房间是送的。

    记者：原来这个房间是怎么样的？

    深圳某楼盘销售人员：原来是封起来的。是一堵墙，没有这边的。

    销售人员告诉记者，每一个户型都有一到两个房间是赠送的。这些房间在毛坯房里其实是没有的。

    随后记者来到了三楼。一出电梯口，记者就看到墙面上写着这样一行字：本层为合同交楼标准。走进毛坯房，记者惊奇地发现原来的某个房间不见了，取而代之的则是墙上画着的一扇门。参观中记者发现，每一套房屋里都可以看到这样画着一扇门的墙面。销售人员告诉记者，墙面上画着门的地方就是以后赠送的房间，而这个房间在毛坯房里是没有的。记者将头探出窗外，居然发现画着门的墙面外什么也没有，只是可以清楚地看见四楼样板间里那个赠送的房间悬在上面。

    记者：你说这个安全性怎么解决？

    深圳某楼盘销售人员：这个是个梁。

    记者：有梁就不会塌是吗？

    深圳某楼盘销售人员：对。

    随后记者来到这栋楼房的外面，从外墙面更是可以清楚地看到那间被称为赠送的房间，空空地悬在半空中，在毛坯房的那一层其实并不存在。

    经过打听，记者得知，赠送的那个房间是交房后重新搭建的，在户型图和房产证上都是没有的。

    深圳某楼盘销售人员：按照建筑面积89平米算，每平方米2.1万元，按照赠送后的面积117平方米算，折合成每平方米1.59万元。

    如果加上赠送的面积，房价几乎是打了八折左右，看起来还真诱人。不过这样超出规划范围的赠送面积会给购房人带来风险吗？

    记者：这个超出规划范围的面积，有什么风险吗?会不会有人举报来查？

    深圳某楼盘销售人员：怎么会呢？这个别人也不知道啊，等到交房全部弄完之后，它在外面是看不出来的。这个以前也卖过。

    在调查中记者发现，像这样买房送面积的做法在深圳并不少见。记者注意到，很多楼盘都是把原来设计中的露台、飘窗以及部分阳台都变成了房间的一部分，而这就是开发商称为赠送的部分。