一年上涨五成 7月供应超800套 业内认为具发展潜力 有望成为第二个房山

　　北京新房市场进入7月后继续延续6月的供应放量。房地产交易管理网统计显示，截至11日，北京7月份新开期房住宅项目达5个，总供应套数1219套。其中密云有两个项目入市，供应量达到811套。

　　密云作为远郊区县，目前新房均价已突破万元，并且仍具上涨动力。随着密云的发展，未来将很有可能成为第二个房山。

　　●市场发现

　　密云房价一年涨幅超五成

　　据房地产交易管理网统计，2010年上半年密云一共有6个项目入市，拟售均价仅为7000元/平米左右。截至目前，2011年密云一共有3个项目开盘，拟售均价达到10566元/平米，同比涨幅超过50%。

　　业内认为，郊区县房价相对市区低很多，具有很大的上升空间。之前的通州、顺义，现在的房山、大兴房价都经历了一波明显的上涨。而密云的特点与房山有些类似，未来或许会成为第二个房山。

　　●记者调查

　　密云vs房山 三个相似之处

　　1.高签约率：房地产交易管理网数据显示，2010年至今密云新开项目签约率高达83%。而2011年至今房山新开项目签约率高达82%。

　　2.地价上涨：据链家地产统计，房山区住宅用地的平均楼面价在2009年至2010年涨幅高达42%。而密云县住宅用地的平均楼面价在这一期间涨幅高达213.2%。

　　3.品牌房企进驻：在2009年，万科绿地等大型房企进驻房山。同样的，保利地产自2010年起在密云一共新开了5个项目，几乎全部售罄，而最近绿地也开始在密云布局。

　　●业内分析

　　短期难超房山 长期发展潜力巨大

　　不过，业内认为，从目前来看，短期内密云的住宅市场发展仍然很难赶上房山。一方面，由于密云离市区较远，交通条件与房山仍有一定的差距。其次，房山目前主要以外来的购房需求为主，而密云大多以本地的刚性需求及改善性需求为主。

　　链家地产首席分析师张月则认为，长远来看，随着北京云计算在密云的落户及未来交通的发展，密云住宅市场仍具有很大的潜力。

　　文/记者 杨予诺