推出的5宗建设土地全部成交

　　天桥东侧新建成的天成新居小区内，百余名市民排队办理廉租房入住手续。2011年，包括天成新居廉租住房在内，济南市将有1019套在建廉租住房竣工。此外，还有5818套公共租赁住房也在建设中。 (王锋 摄于6月27日)

　　本报7月13日讯(记者 付晓峰)今天上午，在济南公共资源交易中心第八开标厅，我市首批配建公租房的5宗建设用地进行出让。记者从竞拍现场了解到，两宗土地以低价成交，其他三宗土地现场竞价成交，个别地块竞争仍较为激烈。但从整体情况看，开发商参与拍地的积极性明显下降。

　　有业内人士表示，配建公租房政策降温作用明显，济南土地成交市场趋稳。

　　参拍开发商少了一半

　　本次出让的5宗土地为2011-G053号至2011-057号土地，这5宗土地前期出让时，都因竞争激烈、现场报价超最高限价“流拍”。其中，2011-G057号宗地在5月份的首次出让中，是当日所有地块中竞争最为激烈的地块。8家房企参加竞拍，包括济南本地及来自日照、河北等地的外来开发商，现场举牌频频，十分激烈，最终经过47次轮番举牌后，日照安泰集团报出2.85亿元，再无房企继续加价。但由于超过了1.73亿元的最高限价，该宗地“流拍”。

　　这5宗土地二次出让时要求配建一定不少于总建筑面积5%比例的公租房，5地块总共配建477套公租房。作为首批配建公租房的土地，其出让情况颇为引人关注。

　　记者在现场看到，此次参加土地竞拍的企业多是“老面孔”，如祥泰实业、济南海信置业、济南楚天置业、山东万浩、中铁置业等房地产开发公司前期都曾参加过上述相关地块的竞拍，并举牌频频，竞争激烈。但相比首次竞价，来的企业的总体数量有所减少，报名参加单个地块的企业多的只有三四家，和前期一块地有七八家企业竞争的局面有明显差别。

　　两块地底价成交

　　上午10点，现场竞拍正式开始，主持人首先宣布5宗土地中，两宗土地到挂牌截止时，只有一位竞买人，以底价成交。分别是，2011-G053号宗地，成交价格1.951亿元，约合每亩451万元；2011-G055号宗地，成交价格3.698亿元，约合每亩440万元。这两块的竞得者皆为济南中铁置业有限公司。

　　最后拍卖的2011-057号宗地报名参与竞拍的企业有祥泰实业、济南海信置业、山东贤文集团总公司和济南楚天置业等4家公司，其中起拍价为祥泰实业报出的1.51亿元。开拍后，济南楚天置业报出1.52亿元，贤文集团举牌示意1.54亿元，随后楚天置业示意加价200万元，贤文集团再加价到1.58亿元，现场再无企业举牌，最终，只经过4轮加价后，以1.58亿元的总价成交，约合每亩498万元，拿地者为山东贤文集团总公司。记者注意到，该宗地1.58亿元的成交价比5月份首次拍卖时最高报价少了1.27亿元，也低于上次1.73亿元的最高限价。

　　两块地竞争较为激烈

　　2011-G054号宗地在济南中铁置业有限公司和山东万浩房地产开发有限公司之间展开了激烈竞争，最终经过55轮竞价，该宗地被济南中铁置业有限公司以5.92亿元的价格摘得，约合每亩955万元。2011-G056号宗地同样是上述两家公司报名竞价，经过62轮现场竞价，济南中铁置业有限公司取得了该地块，总价为5.2亿元，约合每亩963万元。济南中铁置业有限公司成为本次拍卖会的最大赢家，一家独得四块土地。

　　记者计算发现，2011-G054号地块可建成地上建筑面积132486.4平方米，楼面地价约4468元/平方米。因公租房建成后政府无偿回收，从开发商的成本角度计算，去掉公租房的面积，仅算商品房部分的楼面地价为4703元/平方米。2011-G056号宗地，按地上容积率计算，可建成115081.6平方米的地上建筑面积，楼面地价折合4518元/平方米，仅以商品房部分算，楼面地价折合4756元/平方米。