南方日报讯 (记者/黄慧莹)上半年惠州楼市表现如何？记者了解到，在市民最关心的房价方面，惠城区均价为6274/平方米，惠阳区住宅成交均价5632元/平方米，同比均有一定幅度上涨。而土地市场则较为冷清。

　　上半年房价稳步上扬

　　作为惠州市的中心城区，惠城区的房价和供求一直是惠州楼市的风向标。在供求方面，惠城区今年上半年商品房供应同比略有下降，交易量受政策影响同比下跌二成，呈现供求相对平衡。

　　据统计，上半年惠城区住宅供应10792套，住宅供应面积139.36万平方米。从住宅供应情况看，4月份是市场供应的高峰期，2011年供应住宅户型结构偏向于大户型产品。

　　据了解，惠城区市场成交以60-144平方米以下的中小户型为主。中原地产惠州策略中心有关负责人说，这些数据说明惠城区今年上半年的房屋成交是以刚需为主，投资已受政策限制，正在逐渐撤离市场。

　　在房屋价格方面，今年上半年惠城区住宅成交均价6274元/平方米，同比上涨24%，环比上涨11%。除此之外，惠阳区住宅成交均价5632元/平方米，同比上涨10.4%，环比则下降9.7%。

　　数据一公布，有市民大呼“鸭梨越来越大”，也有市民分析，是五一长假前后各大房企纷纷推出新楼盘是造成房价上涨的重要原因。

　　土地市场成交下降有三个原因

　　在土地市场供应方面，今年上半年惠州市经营性商住用地挂牌共79宗，其中以惠阳区最多，占比28%；面积约306.99万平米，其中惠阳区占比达35%；商住用地挂牌金额约29.38亿元，其中以博罗县最多，占比24%；挂牌均价为1009元/平方米；以惠城区最高，其次是大亚湾区。

　　在土地市场成交方面，今年上半年惠州市土地经营性商住用地成交共111宗，其中以博罗县最 多 ，占 比29%；共 成 交 约412.08万平米，另外还有惠东县，占比25%，成交金额约32.87亿，以惠城区价格最高，其次是大亚湾区。记者了解到，和去年相比今年上半年惠州土地市场较为冷清，无论工业、住宅或是商业用地成交均明显萎缩。

　　中原地产惠州策略中心有关负责人分析，惠州土地市场成交下降的原因主要有三点，其一是楼市调控令房地产市场的不确定性增加，房企预期动摇；其二是政府加大了对土地市场的监控力度，囤地炒地风险加大；其三是货币政策收紧，开发商资金链紧张，拿地谨慎。

　　有业内人士预计，今年下半年惠州土地市场成交将迎来井喷。“保障房的资金缺口，势必迫使政府在未来加大土地供应力度，而房企则一直在静待逆市抄底的机会。”

　　下半年高端物业唱主角

　　记者了解到，今年下半年惠城区供应量预计为244.5万平方米，其中高端物业将唱主角。业内人士分析，上半年受新政影响，而延迟推出的高端物业，下半年将集体亮相。其中，老城区供应量逐渐萎缩，仲恺、江北、金山湖区域推货密集。

　　据了解，今年上半年一线城市楼市面临重大压力，而调控相对宽松的二三线城市则成为房企重要的利润增长点，大型房企业绩增长的主要贡献来源于二三线城市。