今年1至6月，本市新建普通住房成交均价为每平方米13948元，与去年全年每平方米14847元均价相比，降低6.1%，每平方米下降899元。北京房协昨日发布数据显示，今年上半年新建普通住房价格稳中有降的趋势比较明显。

　　今年3月29日，本市提出“新建普通住房价格与去年相比稳中有降”的年度房价控制目标。其中“新建普通住房”是指新建容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。

　　数据显示，今年上半年，本市新建普通住房成交3.8万套，占同期新建住房成交总套数的86.8%。其中6月全市新建商品住房成交均价每平方米20664元，环比5月份的22218元下降了7%。

　　单个楼盘自身价格的变动也反映出本市房价产生了“实质性变化”。6月，全市有签约的商品住房项目为162个，其中4个项目价格环比下降，155个持平，下降或持平的项目占总量98.1%，比3、4、5月份均有所提高。北京房协副秘书长陈志认为，随着调控措施落实，市场由政策适应期逐步进入稳定期，对房价稳中有降的预期渐趋一致。

　　限购后9成人购房为“刚需”

　　数据显示，上半年本市新建商品住房、二手住房分别成交3.1万套、6.1万套，同比分别减少23.2%和34.5%。陈志分析，成交量的回落主要是“京十五条”综合运用信贷、税收、限购等措施，有效遏制了投机投资性购房需求。

　　陈志说，新政以来，本市购买第二套住房占所有购房的比重平均在10%左右，非本市居民的购房比重也维持在10%以内，比新政前分别要低5个和39个百分点左右。投机投资需求基本被挤出。

　　“值得关注的是，在成交量明显回落的情况下，本地居民首次购房在数量上比新政前和去年同期不降反升。上半年，本地居民首次购房套数同比增加14.7%。”陈志认为，政策通过遏制投机投资需求，使刚需得到了保护和释放。