新浪财经讯 7月21日上午消息，继香河之后，河北廊坊也启动了楼市限价令，规定新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平米。市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。业内人士向新浪财经分析，廊坊及香河限价令，是为了避免小城市受到北京限购后溢出的房价泡沫。

　　廊坊市政府于今年3月28日对外称，2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。时隔不到4个月后，再一次修改其调控目标，或源于上周国务院下发通知，称调控当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。

　　目前北京房地产市场的成交量和价格已经出现下行趋势，但环北京的河北小城市带则没有出现下调，甚至部分区域价格继续上涨。

　　以燕郊的凤凰国际等项目为例，从春节后的8300左右上涨到了5-6月份的8800元。东贸国际花园等小区也均处于历史最高价位。大部分小区在春节后均出现了价格上调。

　　分析人士认为，作为一线大城市的卫星城市，在一线城市执行严格限购政策后，不仅承担了本地的需求，更是承担了大城市的溢出性需求影响。

　　北京中原地产市场总监张大伟向新浪财经表示，廊坊出台限价令，就是为了避免小城市受到北京限购带来的房价溢出性泡沫，为了避免房价过快上涨，控制市场过热。

　　廊坊、香河等环河北经济圈城市的楼市场过半的购买者是非本地户籍，其中很大部分属于投资者，这部分需求的非理性炒作才使得市场价格过快上涨，而制定限价可以有效的抑制投资需求。

　　另一方面限价可以降低投资房产的升值预期，以廊坊目前均价6500左右计算，即使升值到7100，对于炒房客来说剔除交易成本也基本没有收益。

　　上周根据国务院最新部署，房价涨幅过快二三线城市须执行限购政策， 不过，环北京经济带大部分热点楼市市场都属于四线城市，很多甚至只是一个县城，所以预计不会出台限购。

　　廊坊之所以出台如此明确的房价调控目标，或在主动出击避免“限购”，不过预期后续调控的可能性依然存在。(丁蕊 发自北京)